Hiện
Việc sở hữu một ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m2 là mong muốn của nhiều gia đình trẻ. Để hiện thực hóa điều này, câu hỏi lớn nhất đặt ra là: “Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”. Bài viết này của SBS HOUSE sẽ giúp bạn nắm được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 một cách toàn diện. Bao gồm cả chi phí thiết kế lẫn xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất và cả dịch vụ xây nhà trọn gói. Đồng thời, SBS HOUSE cũng chia sẻ công thức tính chi phí và các yếu tố ảnh hưởng để bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho tổ ấm của mình.
1. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Tùy vào quy mô đầu tư, khu vực xây dựng và phong cách thiết kế, chi phí xây dựng có thể dao động. Dưới đây SBS HOUSE sẽ cung cấp bảng giá từng hạng mục từ thiết kế đến thi công, giúp bạn dễ dàng hình dung tổng mức đầu tư cho ngôi nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu.
1.1. Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 100m2
SBS HOUSE hiện có thiết kế nhà phố 2 tầng, biệt thự 2 tầng trên toàn quốc, chúng tôi mang đến cho gia chủ nhiều lựa chọn linh hoạt như: thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thiết kế trọn gói. Chúng tôi sẽ lập bảng khái toán chi phí chi tiết sau khi trao đổi với gia chủ về phong cách thiết kế, công năng và tư vấn định hướng thiết kế về nhu cầu mong muốn để mỗi sản phẩm độc bản, tiện nghi.
- Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 100m2 tại miền Trung, Bắc và Tây Nguyên:
|
Phân khúc
|
Kiến Trúc
|
Nội Thất
|
Trọn gói | ||
| Tiết Kiệm | Tiêu Chuẩn | Cao Cấp | |||
| Nhà phố | 200.000/m2 | 200.000/m2 | 250.000/m2 | 280.000/m2 | 350.000/m2 |
| Biệt thự, Villa | 250.000/m2 | 250.000/m2 | 300.000/m2 | 350.000/m2 | 450.000/m2 |
| Căn hộ, Khách sạn | 180.000/m2 | 180.000/m2 | 200.000/m2 | 250.000/m2 | 300.000/m2 |
| Lưu ý: – Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên. – Gói Tiết Kiệm chưa bao gồm bản vẽ triển khai nội thất và Spec vật liệu. |
|||||
Bảng giá thiết kế nhà 2 tầng 100m2 chi tiết tại miền Trung, Bắc và Tây Nguyên
- Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 100m2 tại miền Nam:
|
Phân khúc
|
Kiến Trúc
|
Nội Thất
|
Trọn gói | |
| Tiêu Chuẩn | Cao Cấp | |||
| Nhà phố | 200.000/m2 | 250.000/m2 | 350.000/m2 | 400.000/m2 |
| Biệt thự, Villa | 250.000/m2 | 300.000/m2 | 400.000/m2 | 450.000/m2 |
| Căn hộ, Khách sạn | 200.000/m2 | 200.000/m2 | 300.000/m2 | 350.000/m2 |
| Lưu ý: Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên. | ||||
Bảng chi phí thiết kế nhà 2 tầng 100m2 tại miền Nam
1.2. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phần thô
SBS HOUSE hiện đang nhận thiết kế và cả thi công ở tại tỉnh thành miền Trung và miền Nam như: Đà Nẵng, Quảng Nam, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,… Đơn giá thi công phần thô nhà 2 tầng 100m2 tại SBS HOUSE dưới đây chưa bao gồm thi công móng nhà, tường rào cổng ngõ và sân vườn. Chi tiết bảng giá và hệ số xây dựng phần thô của SBS HOUSE dưới đây:
| Phân khúc | Đà Nẵng, Quảng Nam | TPHCM & Các tỉnh lân cận |
| Nhà phố | 3.800.000 – 4.100.000/m2 | 4.300.000/m2 |
| Căn hộ cho thuê | 3.800.000 – 4.100.000/m2 | 4.300.000/m2 – 4.400.000/m2 |
Bảng tính hệ số phần thô nhà 2 tầng 100m2 tại Đà Nẵng, Quảng Nam
Bảng tính hệ số thi công phần thô 2 tầng 100m2 tại miền Nam
1.3. Chi phí thi công hoàn thiện nhà 2 tầng 100m2
Thi công hoàn thiện sẽ gồm các hạng mục như ốp lát, sơn tường, làm trần thạch cao, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ… Với phần xây dựng này, SBS HOUSE có bảng giá như sau:
| Phân khúc | Đà Nẵng, Quảng Nam | TPHCM & Các tỉnh lân cận |
| Nhà phố | 3.600.000/m2 | 4.500.000/m2 – 5.500.000/m2 |
| Căn hộ cho thuê | 3.300.000/m2 | – |
1.4. Chi phí thi công nội thất nhà 2 tầng 100m2
Nội thất là hạng mục cuối trong xây dựng. Chúng ta sử dụng các đồ dùng nội thất mỗi ngày, vì vậy SBS HOUSE luôn đảm bảo nội thất không chỉ đẹp mà còn mang đến giá trị sử dụng, thoải mái và tận hưởng trải nghiệm sống từng ngày. Tùy vào quy mô, vật tư xây dựng mỗi công trình mà tổng chi phí phần nội thất sẽ có chênh lệch nhưng đơn giá cho hạng mục này:
| Phân khúc | Đà Nẵng, Quảng Nam | TPHCM & Các tỉnh lân cận |
| Nhà phố | 3.000.000/m2 | 3.000.000/m2 |
| Căn hộ cho thuê | 70 triệu -80 triệu/ căn hộ | – |
1.5. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói
Để tối ưu chi phí, thay vì phải làm từng gói riêng lẻ, gia chủ nên chọn xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói ở SBS HOUSE. Đây được gọi là chìa khóa trao tay và đã bao gồm đầy đủ các hạng mục thi công.
| Khu vực | Nhà phố | Căn hộ cho thuê |
| Đà Nẵng, Quảng Nam | 12.000.000 – 12.500.000/m2 | 11.500.000/m2 |
| TPHCM & Các tỉnh lân cận | 14.000.000 – 15.000.000/m2 | – |
Tìm hiểu thêm:
Chi phí xây nhà 2 tầng – Báo giá trọn gói và cách tính chi tiết
Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền – Cách tính chi tiết
Để lại thông tin, SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế, xây nhà cho bạn nhanh nhất!
2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 được tính bằng tổng diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói tại tỉnh thành mà bạn xây nhà. (Tùy vào khu vực bạn dự định xây mà đơn giá sẽ áp dụng trong khoảng 12.000.000 – 13.000.000 VNĐ/m2 như SBS HOUSE đã cung cấp báo giá).
Ngoài ra, báo giá chính xác và sát với thực tế nhất khi bạn đã có bản vẽ và đội ngũ SBS HOUSE sẽ tiến hành bóc tách khối lượng và cung cấp báo giá cụ thể trong hợp đồng.
Để hình dung rõ hơn việc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, hãy đến với ví dụ thực tế công trình mà SBS HOUSE đã thực hiện. Căn nhà 100m2 (đất 5x20m) này có tổng diện tích xây dựng cho cả 2 tầng là 172.8m2. Thì tổng chi phí sẽ rơi vào khoảng 2 tỷ đồng (tính với đơn giá trọn gói trung bình là 12.000.000 VNĐ/mm2).
3. Các yếu tố ảnh hưởng xây chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền bị chi phối bởi nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến con số tổng cuối cùng. Một số lý do thay đổi chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 mỗi công trình phải kể đến là:
- Số mặt tiền: Nhà có 2 – 3 mặt tiền sẽ tốn kém hơn nhà 1 mặt tiền do cần đầu tư nhiều hơn cho phần trang trí và hoàn thiện mặt ngoài.
- Vị trí thi công: Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khó tiếp cận sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển và nhân công.
- Công năng đặc biệt: Các hạng mục như tầng hầm, hồ bơi, thang máy… yêu cầu kỹ thuật cao và chi phí cao hơn.
- Chất lượng vật liệu: Gia chủ chọn vật liệu càng cao cấp thì chi phí càng tăng.
- Thuế và chi phí hành chính: Đơn giá xây nhà chưa bao gồm VAT và thuế xây dựng tại từng khu vực.
- Yêu cầu riêng: Những thay đổi hoặc yêu cầu đặc biệt trong thiết kế, thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.
4. SBS HOUSE – Thiết kế xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
SBS HOUSE đến nay đã gần 7 năm hoạt động, đồng hành cùng hàng trăm công trình suốt thời gian qua. Chúng tôi mang đến ở mỗi dự án không những là sự an tâm cho gia chủ trong toàn bộ quá trình xây nhà mà còn là một tổ ấm với chất riêng, chất lượng và sự bền vững.
- Thiết kế “may đo” riêng cho từng gia chủ, làm sao để đúng với nhu cầu, mong muốn của mỗi gia đình.
- Cam kết minh bạch về chi phí, không ẩn chi phí để hợp đồng thấp, thuyết phục chủ đầu tư ký kết
- Thi công thực hiện 21 điểm thi công khác biệt và tối ưu nhất. Đồng thời việc xây dựng đảm bảo đúng tiến độ như đã hẹn, đúng kỹ thuật và cả chất lượng.
- SBS HOUSE dùng vật liệu, vật tư của thương hiệu có uy tín trên thị trường, chú trọng sự bền vững và được cung cấp bởi các đơn vị lớn như Vietceramic, Bravat, Vincostone,…
- Bảo hành 10 năm kết cấu, 5 năm chống thấm và hệ thống điện nước tại miền Trung và 10 năm kết cấu, 3 năm chống thấm và 2 hệ thống điện nước tại miền Nam.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao sẽ đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên đến ngày bàn giao
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? có câu trả lời riêng cho mỗi công trình khác nhau về quy mô, yêu cầu, bố trí,.. Để có một ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và đúng khả năng tài chính, thì việc đồng hành cùng đơn vị thiết kế & thi công trọn gói nào cũng phải cân nhắc thật cẩn thận. SBS HOUSE sẽ luôn là một đơn vị đồng hành mà chủ nhà có thể tín nhiệm, liên hệ chúng tôi để được đội ngũ chuyên nghiệp tư vấn và hỗ trợ báo giá nhé!
