Hiện
Thiết kế thi công căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng nổi lên là một trong những kênh đầu tư rất hiệu quả hiện nay. Dòng người ngoại tỉnh đổ về thành phố làm việc và sinh sống tăng cao, cùng với đó nhu cầu thuê căn hộ cũng tăng theo. Ai cũng biết đây là cách đầu tư sinh lời lâu dài và nhu cầu luôn tăng cao bởi người lao động hiện nay rất khó sở hữu cho mình được ngôi nhà tại các thành phố lớn. Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư cho mình căn hộ để cho thuê không chỉ tại Đà Nẵng mà các thành phố lớn khác. Cùng SBS HOUSE tham khảo chi phí thiết kế thi công căn hộ cho thuê, mẫu căn hộ cho thuê và giải đáp những thắc mắc thường gặp trong việc đầu tư căn hộ cho thuê qua bài viết bên dưới nhé!
1. Giá thiết kế và thi công căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
1.1. Bảng giá thiết kế và thi công căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
Tại SBS HOUSE giá thiết kế và thi công căn hộ được tách riêng từng phần để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn với giá như sau:
|
Hạng mục thiết kế
|
Kiến Trúc
|
Nội Thất
|
Trọn gói | ||
| Tiết Kiệm | Tiêu Chuẩn | Cao Cấp | |||
| Căn hộ cho thuê | 180.000/m2 | 180.000/m2 | 200.000/m2 | 250.000/m2 | 300.000/m2 |
| Lưu ý: – Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên. – Gói Tiết Kiệm chưa bao gồm bản vẽ triển khai nội thất và Spec vật liệu. |
|||||
Bảng giá thiết kế căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng chi tiết của SBS HOUSE
| Hạng mục thi công | Đơn giá |
| Thi công phần thô | 3.800.000 – 4.100.000/m2 |
| Thi công hoàn thiện | 3.300.000/m2 |
| Thi công nội thất | 70 triệu -80 triệu/ căn hộ |
| Thi công trọn gói | 11.500.000/m2 |
1.2. Cách tính giá thiết kế và thi công căn hộ cho thuê trọn gói
Dưới đây là cách tính giá thiết kế và thi công căn hộ cho thuê trọn gói. Ví dụ công trình căn hộ cho thuê với công năng 5 tầng 1 lửng 1 tum trên diện tích đất 5x19m, quy mô 12 căn hộ cho thuê với tổng diện tích xây dựng là 610m2 tại Đà Nẵng sẽ được tính như sau:
Tổng chi phí thiết kế và thi công = tổng diện tích sàn x giá trọn gói = 610m2 x 11.000.000đ = 6.710.000.000đ
Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
2. Quy trình tiến độ thiết kế thi công căn hộ cho thuê tại SBS HOUSE
2.1 Trao đổi, tư vấn và thiết kế
- Trao đổi, lắng nghe và tư vấn theo nhu cầu của chủ đầu tư
- Báo giá và ký kết hợp đồng
- Thiết kế mặt bằng: 7-9 ngày
- Thiết kế mặt tiền: 4-6 ngày
- Thiết kế nội thất: 25-30 ngày
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng và triển khai thi công chi tiết: 15-20 ngày
2.2. Thi công thô (~90 ngày)
- Thi công móng: 11 ngày
- Thi công cột dầm sàn tầng các tầng: 12-13 ngày/tầng
- Thi công chống thấm sân thượng, wc, ban công: 9 ngày
- Thi công cán nền lát gạch: 6-7 ngày
- Thi công hệ thống điện nước (ME): 10 ngày
- Thi công tô tường ngoài: 7-10 ngày
- Thi công tô tường trong: 9-10 ngày
2.3. Thi công hoàn thiện (40-50 ngày)
- Thi công ốp lát: 12-15 ngày
- Thi công đóng trần: 4-5 ngày
- Thi công chống thấm tường ngoài: 7-10 ngày
- Thi công sơn bả: 7-10 ngày
- Thi công đá: 3-4 ngày
- Thi công, cửa, cơ khí, kính: 10-15 ngày
- Thi công cửa composite, sàn gỗ: 3-4 ngày
2.4. Thi công nội thất
- Thi công lắp đặt nội thất: 10-25 ngày
3. Dự án thi công thực tế căn hộ cho thuê do SBS HOUSE thực hiện
3.1. Căn hộ T’s Apartment 610m2, SBS HOUSE tự hào đồng hành cùng gia chủ công trình thứ 3
Sau hai lần hợp tác thành công trước đó, SBS HOUSE tiếp tục nhận được sự tin tưởng của gia chủ Mr. T khi giao trọn gói thiết kế và thi công công trình T’s Apartment. SBS HOUSE luôn mang đến sự an tâm tuyệt đối, đồng hành cùng gia chủ trên hành trình xây dựng “không phát sinh” mang lại nguồn thu ổn định và lâu bền.
Mặt tiền căn hộ 5 tầng 1 tum thiết kế ấn tượng
Nội thất căn hộ cho thuê được sử dụng đa dạng phong cách, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê
Các không gian đều thu được ánh sáng tự nhiên
Thông tin công trình:
- CĐT: Mr. T
- Đ/c: Đà Nẵng
- Diện tích đất: 5x19m
- Diện tích xây dựng: 659 m2
- Số tầng: 5 tầng 1 tum
- Quy mô: 9 căn hộ cho thuê + khu ở
- Tổng kinh phí dự kiến: 6-7 tỷ
- Thiết kế & thi công: SBS HOUSE
3.2. Hình ảnh thực tế toà căn hộ 1000m2 hiện đại, sáng – thoáng SBS HOUSE thiết kế thi công trọn gói
D’s Apartment là công trình căn hộ cho thuê với diện tính lớn hơn 1000m2 được SBS HOUSE thiết kế và thi công trọn gói tại Đà Nẵng. SBS HOUSE mang đến cho chủ đầu tư hành trình đầu tư xây căn hộ dễ dàng và trọn vẹn từ thiết kế hiện đại, sáng, thoáng đến thi công bền vững với 21 điểm khác biệt trong thi công cùng quy trình rõ ràng, minh bạch. Điểm đặc biệt khiến chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn SBS HOUSE chính là chính sách đặc biệt bảo hành 10 năm kết cấu, 3- 5 năm chống thấm và bảo trì định kỳ 6 tháng/lần và xử lý trong 24h mang đến sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ khi toà nhà vào vận hành, từ đó có nguồn thu ổn định và lâu bền.
D’s Apartment là công trình căn hộ cho thuê 4 tầng 1 tum với diện tích sàn lên đến ~1056m2 do SBS HOUSE thiết kế – thi công trọn gói
Nội thất căn hộ được làm hiện đại, tinh giản nhưng đầy đủ tiện nghi cho khách thuê
Thông tin công trình:
- D’s Apartment – HĐ 157/22
- CĐT: Mr. D
- Đ/c: Cẩm Lệ – TP. Đà Nẵng
- Diện tích đất: 13.36 x 19.89m
- Diện tích xây dựng: ~ 1056m2
- Số tầng: 04 tầng 1 tum
- Quy mô: 19 căn hộ cho thuê + khu kinh doanh
- Tổng kinh phí dự kiến: ~ 10 tỷ
- Thiết kế và thi công trọn gói: SBS HOUSE
4. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê do SBS HOUSE thực hiện
4.1. Mẫu căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum hiện đại
BB Apartment mang diện mạo hiện đại, khỏe khoắn nhưng vẫn toát lên nét thân thiện và gần gũi. Sự phối hợp hài hòa giữa gam trắng tinh tế và sắc cam đất nổi bật giúp công trình trở nên có chiều sâu và cuốn hút hơn về mặt thị giác. Các đường nét kiến trúc vuông vức kết hợp cùng những vòm cong mềm mại tạo nên sự cân bằng tinh tế giữa vẻ mạnh mẽ và sự duyên dáng thu hút mọi ánh mắt của mọi người và khách thuê sẽ dễ dàng chốt ở cái nhìn đầu tiên.
Mặt tiền hiện đại với những đường nét gọn gàng, tối giản mà tinh tế.
Không gian bếp mở gọn gàng, đầy đủ tiện nghi cho sinh hoạt hàng ngày.
Phòng ngủ thiết kế tối giản, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
Thông tin công trình:
- T’s Apartment
- CĐT:
- Đ/c: Đà Nẵng
- Diện tích đất: 5x24m
- Diện tích sàn: 623,4m2
- Số tầng: 5 tầng 1 tum
- Tổng kinh phí dự kiến: 6,8 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
> Xem chi tiết hình ảnh thiết kế của căn hộ: BB Apartment – Căn hộ thứ 2 SBS đồng hành cùng gia chủ.
4.2. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê hiện đại, sáng – thoáng
Mẫu thiết kế căn hộ 5 tầng 1 tum dành cho tín đồ yêu thích sự sáng – thoáng trong phong cách hiện đại, bền vững cùng thời gian. 57 Apartment hòa quyện giữa những đường cong uyển chuyển và các mảng khối mạnh mẽ, tạo nên vẻ đẹp vừa vững chãi vừa thanh thoát. Sự kết hợp tinh tế giữa các ban công xanh cùng các vật liệu hiện đại mang đến tổng thể hài hòa, hiện đại mà vẫn giữ được sự mềm mại và gần gũi tạo sự hứng khởi cho khách thuê.
57 Apartment được tạo nên từ hình khối tối giản, tinh tế và bền vững theo thời gian.
Thông tin công trình:
- 57 Apartment
- Đ/c: Đà Nẵng
- Diện tích đất: 5x20m
- Diện tích sàn: 409.6 m2
- Số tầng: 5 tầng 1 tum
- Tổng kinh phí dự kiến: 4,5 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
> Xem chi tiết hình ảnh thiết kế của căn hộ: 57 Apartment Căn hộ cho thuê hiện đại, sáng thoáng
4.3. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 5 tầng + 1 bán hầm
T’s Apartment – Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là dự án căn hộ cho thuê SBS HOUSE đồng hành từ ý tưởng đến thi công. Điểm mấu chốt là xây dựng một mô hình khai thác cho thuê hiệu quả và bền vững. Kiến trúc sư SBS đã tối ưu trải nghiệm lưu trú của khách thuê bằng thiết kế hiện đại, tối giản, sáng thoáng và gần gũi thiên nhiên. Bên cạnh đó đảm bảo vận hành ổn định, dễ quản lý và kiểm soát chi phí.
Mặt tiền mẫu căn hộ căn hộ cho thuê 5 tầng
Nội thất căn hộ được SBS HOUSE thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý và đầy đủ tiện nghi.
Nội thất đầy đủ tiện nghi cùng ánh sáng, không khí như ở khách sạn cao cấp
Thông tin công trình:
- T’s Apartment
- CĐT: Mr. T
- Đ/c: Đà Nẵng
- Diện tích đất: 6×18,2m
- Diện tích sàn: 661,8 m2
- Số tầng: 5 tầng 1 bán hầm
- Tổng kinh phí dự kiến: 7 – 8 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
Xem chi tiết hình ảnh thiết kế của căn hộ 5 tầng 1 bán hầm T’s Apartment
Xem thêm: Tổng hợp những mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 5 tầng
4.4. Căn hộ 4 tầng 1 tum D’s Apartment
Căn hộ D’s Apartment gây ấn tượng nổi bật với mặt tiền độc đáo khi các hình khối vuông vức xếp chồng lên nhau kết hợp với cây xanh tạo nên không gian cuốn hút. KTS SBS HOUSE đã bố trí công năng tối ưu để chủ đầu tư nâng cao hiệu quả với tổng 19 căn hộ cho thuê cùng 1 khu kinh doanh ở tầng 1. Bên trong nội thất các phòng được bố trí chức năng đầy đủ như phòng ngủ, ghế ăn, tủ bếp và hơn hết các phòng đều thoáng mát và sáng nhờ bố trí hệ cửa kính và cây xanh.
Căn hộ 4 tầng 1 tum rộng lớn với mặt tiền ấn tượng
Thiết kế đơn giản với đồ dùng cơ bản và tiện nghi, thông thoáng
Thông tin công trình:
- D’s Apartment – HĐ 157/22
- CĐT: Mr. D
- Đ/c: Cẩm Lệ – TP. Đà Nẵng
- Diện tích đất: 13.36 x 19.89m
- Diện tích xây dựng: ~ 1056m2
- Số tầng: 04 tầng 1 tum
- Quy mô: 19 căn hộ cho thuê + khu kinh doanh
- Tổng kinh phí dự kiến: ~ 10 tỷ
- Thiết kế và thi công trọn gói: SBS HOUSE
> Xem chi tiết hình ảnh thiết kế của căn hộ Căn hộ 4 tầng 1 tum D’s Apartment
4.5. Mẫu căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum ABC’s Apartment
Thiết kế căn hộ cho thuê ABC Apartment
Thiết kế căn hộ cho thuê ABC Apartment
Thiết kế căn hộ cho thuê ABC Apartment
Thiết kế căn hộ cho thuê ABC Apartment
Thông tin công trình căn hộ cho thuê ABC’s Apartment
- Đ/c: Đà Nẵng
- Diện tích đất: 201 m2
- Diện tích xây dựng: ~1050m2
- Số tầng: 05 Tầng & 1 tum (có tầng bán hầm)
- Tổng kinh phí dự kiến: 12 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
- Xem đầy đủ hình ảnh công trình tại đây: Căn hộ kết hợp văn phòng – xu hướng tiện ích trong thời đại mới
4.6. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum Hive’s Apartment
Hive’s Apartment nổi bật với thiết kế mặt đứng lấy ý tưởng từ hình ảnh tổ ong, sử dụng các khối lục giác xếp lớp độc đáo. Mỗi “tổ” được ốp lam gỗ, đan xen mảng xanh, mang lại vẻ đẹp hiện đại và gần gũi với thiên nhiên. Việc bố trí cây xanh trong từng khối tạo điểm nhấn thẩm mỹ, đồng thời giúp giảm nắng, giảm nóng cho công trình hướng Tây này.
Mặt tiền căn hộ với thiết kế tổ ong ấn tượng cùng công dụng che nắng hiệu quả
Thiết kế nội thất căn hộ cho thuê đẹp và đầy đủ tiện nghi cho gia đình nhỏ
Bản vẽ mặt bằng công năng căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum
Thông tin công trình căn hộ cho thuê Hive’s Apartment
- CĐT: Mr. Nhan
- Diện tích đất: 10x20m
- Diện tích sàn: 1292m2
- Số tầng: 5 tầng 1 tum
- Quy mô: 19 căn hộ cho thuê
- Tổng kinh phí dự kiến: ~ 14 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
- Xem đầy đủ hình ảnh công trình tại đây: Những chiếc tổ khổng lồ
4.7. Mẫu nhà vừa ở vừa cho thuê
T’s House nằm trên lô đất 8,8×19m là một ngôi nhà hiện đại, đủ riêng tư cho gia đình bốn thành viên và phần không gian căn hộ cho thuê tối ưu đảm bảo dòng tiền cho gia chủ. Đây là một mô hình kinh doanh cho thuê rất tốt dành cho chủ có không gian đất thoải mái để thiết kế nhà 3 tầng vừa ở kết hợp cho thuê.
Thông tin công trình:
- T’s House – HĐ 47/2025
- CĐT: Mr. T
- Đ/c: Bắc Ninh
- Diện tích đất: 8.8 x 19m
- Diện tích sàn: 388.9 m2
- Số tầng: 3 tầng
- Quy mô: 4 căn hộ cho thuê + khu kinh doanh
- Tổng kinh phí dự kiến: 4,6 – 4,7 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
- Xem đầy đủ hình ảnh công trình tại đây: Ngôi nhà 3 tầng Ở tiện nghi, cho thuê hiệu quả
4.8. Mẫu căn hộ cho thuê 5x20m tối ưu không gian
Công trình căn hộ cho thuê này được xây dựng trên khu đất nhà phố có kích thước 5x20m rất phổ biến tại các khu đô thị hiện nay để mọi người tham khảo. Kiến trúc sư SBS HOUSE đã tận dụng tối đa chiều cao để bố trí nhiều tầng căn hộ. Mặt tiền được thiết kế hiện đại với các khối cong bo góc, kết hợp mảng xanh tại ban công, tạo cảm giác mềm mại và gần gũi thiên nhiên.
Mặt tiền căn hộ cho thuê ngang 5x20m
Không gian nội thất của căn hộ được thiết kế tối giản cho không gian rộng rãi
Bản vẽ mặt bằng căn hộ cho thuê 5x20m
Bản vẽ mặt bằng căn hộ cho thuê 5x20m
Thông tin công trình căn hộ cho thuê Dream Apartment
- CĐT: Mr. Duy
- Đ/c: Bình Dương
- Diện tích đất: 5x20m
- Diện tích xây dựng: 550m2
- Số tầng: 5 tầng, 1 tum, 1 bán hầm
- Quy mô: 10 căn hộ cho thuê
- Tổng kinh phí dự kiến: 4,6 – 4,7 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
- Xem đầy đủ hình ảnh công trình tại đây: Dream Apartment – căn hộ tối ưu cho chủ đầu tư, mặt tiền 5m mang sắc màu nghệ thuật
4.9. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 4 tầng EAZ Holding cuốn hút khách
Mẫu căn hộ 4 tầng thiết kế hiện đại với những đường nét đơn giản và bo tròn ấn tượng kết hợp với gam màu nâu đất nổi bật trên nền trắng, giúp mặt tiền thu hút. Cũng là tông màu nâu trầm, nội thất căn hộ bố trí khoa học và hợp lý và tiện nghi.
Mẫu căn hộ cho thuê 4 tầng mặt tiền cuốn hút
Mẫu căn hộ 01 nội thất nhẹ nhàng, gàm màu ghi sáng ấn tượng
Mẫu căn hộ 03 đẹp thiết kế hiện đại
Mặt bằng căn hộ cho thuê 4 tầng
Mặt bằng căn hộ cho thuê 4 tầng
Thông tin công trình căn hộ cho thuê EAZ Holding
- Cđt: Mr Anh
- Đ/c: Cẩm Lệ – Đà Nẵng
- Diện tích đất: 10×19.25m
- Diện tích xây dựng: 734m2
- Số tầng: 4 tầng
- Quy mô: 12 căn hộ cho thuê
- Tổng kinh phí dự kiến: 8,5-9 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
- Xem đầy đủ hình ảnh công trình tại đây: Căn hộ 4 tầng hiện đại tối ưu công năng sử dụng
4.10. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum T’s Apartment 5x19m
Công trình căn hộ cho thuê có quy mô 5 tầng 1 tum trên diện tích 5x19m, tạo ấn tượng với mảng khối kim loại cắt CNC chạy chéo dọc mặt tiền. Ban công mỗi tầng được bố trí xen kẽ cây xanh và sử dụng trần ốp gỗ, vừa tăng tính thẩm mỹ vừa tạo không gian thư giãn cho cư dân. Bố cục tổng thể gọn gàng, tận dụng tối đa diện tích nhà phố, đồng thời đảm bảo công năng linh hoạt và tính tiện nghi trong sinh hoạt hàng ngày.
Mặt tiền căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum ấn tượng
Không gian phòng khách, bếp và ăn trong 1 căn hộ
Phòng ngủ đầy đủ tiện nghi bên trong căn hộ cho thuê T’s Apartment
Mặt bằng công năng căn hộ cho thuê T’s Apartment
Mặt bằng công năng căn hộ cho thuê T’s Apartment
Thông tin công trình căn hộ cho thuê T’s Apartment
- CĐT: Mr. T
- Đ/c: Đà Nẵng
- Diện tích đất: 5x19m
- Diện tích xây dựng: 659 m2
- Số tầng: 5 tầng 1 tum
- Quy mô: 9 căn hộ cho thuê + khu ở
- Tổng kinh phí dự kiến: 6-7 tỷ
- Thiết kế & thi công: SBS HOUSE
- Xem đầy đủ hình ảnh công trình tại đây: Căn hộ tại Đà Nẵng nổi bật với không gian sáng – thoáng
4.11. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 6 tầng 1 tum Ancora Apartment
Công trình căn hộ cho thuê Ancora Apartment có quy mô 6 tầng và 1 tum trên diện tích 4,2×19,1m, nổi bật với mặt tiền hẹp nhưng được xử lý khéo léo bằng mảng xanh thẳng đứng và các khối lam gỗ. Sự sắp xếp đan xen giữa vách lam, cây xanh tạo nên lớp “mặt nạ” mang lại tính thẩm mỹ cao, đồng thời đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
Mặt tiền căn hộ cho thuê thiết kế chống nắng nóng hiệu quả
Căn hộ cho thuê đầy đủ nội thất, tiện nghi
Bản vẽ mặt bằng căn hộ cho thuê 6 tầng 1 tum
- Địa chỉ: Đà Nẵng
- Diện tích đất: 4.2 x 19.1m
- Diện tích xây dựng: 541 m2
- Số tầng: 6 tầng 1 tum
- Số lượng căn hộ cho thuê: 7 căn hộ cho thuê + khu ở
- Tổng kinh phí dự kiến: 6 tỷ
- Thiết kế: SBS HOUSE
- Xem đầy đủ hình ảnh công trình tại đây: Căn hộ 6 tầng 1 tum – An cư và phát triển đầu tư lâu dài
4.12. Thiết kế căn hộ cho thuê 4 tầng – Ốc Apartment
Ốc Apartment gồm 4 tầng với tổng diện tích 392m2 trên khu đất 5x20m, được bố trí 8 căn hộ tiện nghi cùng không gian để xe tại tầng 1. Điểm nhấn kiến trúc được tạo nên từ sự kết hợp giữa những khối hình dứt khoát và các đường cong mềm mại, mang lại diện mạo hiện đại nhưng vẫn gần gũi. Sự phối hợp tinh tế của hai gam màu trắng – cam không chỉ giúp công trình nổi bật giữa khu vực mà còn tạo dấu ấn riêng, gia tăng chú ý và khả năng cạnh tranh trên thị trường cho thuê. Hệ thống ban công với lam chắn song song không chỉ đảm bảo an toàn, riêng tư mà còn hạn chế nắng nóng hướng tây cho các căn hộ cho thuê ở mặt tiền.
Ốc Apartment được xây dựng trên diện tích 5x20m tại Cẩm Lệ – Đà Nẵng, gồm 4 tầng với 8 căn hộ tiện nghi và không gian để xe tại tầng 1.
Thiết kế căn hộ cho thuê SBS HOME Apartment
Thiết kế căn hộ cho thuê SBS HOME Apartment
Thiết kế căn hộ cho thuê SBS HOME Apartment
Thiết kế căn hộ cho thuê SBS HOME Apartment
- Thông tin công trình:
- SBS HOME Apartment
- Cđt: Mrs. Ngoc
- Đ/c: Hòa Xuân – Đà Nẵng
- Diện tích đất: 100 m²
- Diện tích xây dựng: 385m2
- Số tầng: 04
>> Xem full hình ảnh thiết kế căn hộ cho thuê 4 tầng SBS HOME
5. Câu hỏi thường gặp khi đầu tư thiết kế thi công căn hộ cho thuê
5.1. Đầu tư thiết kế và thi công căn hộ cho thuê bao nhiêu tiền?
Chi phí đầu tư cho thiết kế thi công căn hộ cho thuê trọn gói giao động từ 10 triệu đến 12 triệu/m2.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư căn hộ như:
- Vị trí dự án: ở những thành phố lớn chi phí nhân công, vật tư thường nhỉnh hơn các thành phố nhỏ. Bên cạnh đó vị trí khu đất ở hẻm, trên nền đất yếu cũng sẽ gây tốn kém chi phí hơn.
- Tiện ích của căn hộ: như thang máy, các thiết bị nội thất, điện tử cao cấp, thiết bị thông minh, phòng có nhiều cửa sổ kính lớn.
- Công năng của căn hộ: 2 mặt tiền, hầm hoặc bán hầm.
5.2. Xin phép xây dựng căn hộ cho thuê như thế nào?
1. Xin phép xây dựng
Các giấy tờ chủ đầu tư cần chuẩn bị khi đi xin phép xây dựng căn hộ cho thuê:
- Bản sao công chứng quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Bản sao CCCD người đứng tên trong sổ đỏ
- Bản vẽ thiết kế có chứng chỉ hành nghề, PCCC
Tại SBS HOUSE khi chủ đầu tư lựa chọn thiết kế căn hộ trọn gói, bạn sẽ nhận được đầy đủ hồ sơ bản vẽ thiết kế đúng quy chuẩn, chứng chỉ hành nghề, PCCC để chủ đầu tư đến nộp tại UBND cấp quận, thời hạn giải quyết thường 15 ngày làm việc.
2. Đăng ký cấp điện và nước
Các giấy tờ chủ đầu tư cần chuẩn bị khi đi xin cấp điện và nước:
- Bản sao CCCD người đứng tên trong sổ đỏ
- Bản sao GPXD hoặc giấy hẹn
- Bản sao công chứng quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Đến nộp tại cơ quan điện và nước khu vực.
3. Xin phép vỉa hè
Các giấy tờ chủ đầu tư cần chuẩn bị khi đi xin phép vỉa hè:
- Bản sao GPXD hoặc giấy hẹn
- Bản sao thiết kế có chứng chỉ hành nghề, PCCC
- Bản sao CCCD người đứng tên trong sổ đỏ
- Bản sao công chứng quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Đơn xin cấp phép sử dụng 1 phần vỉa hè (mẫu của cơ quan)
- Giấy thông báo khởi công (mẫu của cơ quan)
Đến nộp tại UBND cấp Phường.
4. Xin cắm mốc vị trí đất
Các giấy tờ chủ đầu tư cần chuẩn bị khi đi xin cắm mốc vị trí đất:
- Bản sao CCCD người đứng tên trong sổ đỏ
- Bản sao công chứng quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Đơn xin xác nhận lại ranh giới thửa đất (mẫu của cơ quan)
Đến nộp tại UBND cấp Quận hoặc văn phòng ban quản lý dự án khu vực.
5.3. Quy định pccc nhà trọ, căn hộ cho thuê 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng là gì?
- Đối với căn hộ cho thuê từ 3 đến 4 tầng: lối thoát nạn, đèn EXIT, bình chữa cháy, chuông, đầu báo độc lập, nội quy & phương án PCCC, cửa chống cháy.
- Đối với căn hộ cho thuê trên 5 tầng: thuộc diện siết chặt phải đảm bảo điều kiện an toàn, thẩm duyệt nghiệm thu theo QCVN 06:2022/BXD, TCVN 3890:2023; cơ sở không đạt buộc dừng hoạt động sau 30/03/2025
5.4. Quy định số tầng, chiều cao xây dựng căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng?
Phụ thuộc lộ giới & quy hoạch từng tuyến, thực tế phổ biến 5 – 6 tầng ở hẻm nhỏ, tuyến lớn có thể cao hơn, một số khu khuyến khích tầng hầm để xe. Hãy nhờ đơn vị thiết kế kiểm tra chỉ tiêu tuyến đường cụ thể trước khi thực hiện.
5.5. Quy định về mật độ xây dựng căn hộ cho thuê?
Theo quy hoạch chi tiết & QCVN/Quy định địa phương của lô đất (diện tích nhỏ thường 70 – 80% mặt bằng, góc/đường nhỏ có thể thấp hơn). Hãy nhờ đơn vị thiết kế kiểm tra quy hoạch cụ thể trước khi thực hiện.
5.6. Nên thiết kế diện tích căn hộ cho thuê là bao nhiêu? bố trí mấy phòng ngủ hợp lý nhất?
Để trả lời câu hỏi này, chủ đầu tư cần nghiên cứu rõ đối tượng cho thuê, tài chính để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Các loại hình căn hộ cho thuê chủ đầu tư có thể tham khảo như:
- Nhà trọ diện tích 15 – 25m2: dành cho sinh viên, người mới đi làm
- Căn hộ studio diện tích 25 – 35m2: dành cho người mới đi làm, gia đình trẻ
- Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 35 – 50m2: dành cho gia đình trẻ
- Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 55 – 70m2: dành cho gia đình ở phân khúc cao
Xem thêm: 10 mẫu thiết kế chung cư mini cho thuê hiện đại và tiện nghi
5.7. Có nên đầu tư thêm ban công, cửa sổ lớn, ánh sáng tự nhiên không?
Nên đầu tư để giúp tăng giá thuê, giảm chi phí điện, dễ thoát nạn và đúng xu hướng sống thoáng, sáng của khách thuê.
5.8. Nên bố trí vệ sinh, giặt phơi, bếp chung hay riêng? Hạn mùi thế nào?
Với khách thuê căn hộ dài hạn sẽ ưu chuộng vệ sinh (wc), giặt phơi, bếp riêng.
Khi bố trí vệ sinh (wc), giặt phơi, bếp riêng cho từng căn hộ bạn cần chú ý chống mùi bằng hút mùi ống xả cho bếp và phòng vệ sinh, bẫy nước siphon, cửa sổ bố trí hợp lý để cấp khí tươi.
5.9. Có cần thiết kế nội thất theo phong cách đồng bộ cho toàn bộ căn hộ không, hay mỗi căn nên có chút khác biệt?
Việc thiết kế phong cách nội thất các căn hộ cho thuê đồng bộ sẽ giúp tối ưu chi phí khi mua sắm thiết bị, nội thất, thời gian thi công nhanh chóng, bảo trì, bảo hành dễ dàng.
5.10. Làm sao để tối ưu chi phí xây căn hộ cho thuê mà vẫn đạt hiệu quả đầu tư như mong đợi?
Để tối ưu chi phí đầu tư thiết kế thi công căn hộ cho thuê, chủ đầu tư nên lập cho mình kế hoạch rõ ràng như:
- Phân khúc khách hàng: thấp cấp, trung cấp, cao cấp
- Đối tượng thuê: sinh viên hay người đi làm để lựa chọn loại hình căn hộ phù hợp
- Số tầng: tối đa có thể để tận dụng quỹ đất và thu về nhiều hơn, tuy nhiên chi phí ban đầu sẽ lớn
- Phong cách: lựa chọn phong cách phù hợp với đối tượng thuê để tăng khả năng thu hút khách
- Chất lượng nội thất: giá rẻ, trung cấp hoặc cao cấp
- Thời điểm thiết kế thi công: tránh những thời điểm mùa xây dựng để thời gian thiết kế thi công không bị chậm cũng như giá vận tư bình ổn.
5.11. Có nên thuê đơn vị thiết kế – thi công trọn gói, hay tách riêng từng phần để chủ động chi phí?
- Ít thời gian và kinh nghiệm chủ đầu tư phải chọn trọn gói.
- Có thời gian và kiến thức về xây dựng nên tách lẻ để tối ưu chi phí.
5.12. Thời gian thi công dự kiến là bao lâu?
Thời gian thực hiện thiết kế và thi công trọn gói căn hộ cho thuê 4 – 5 tầng từ 6 – 8 tháng.
5.13. Làm thế nào để kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công khi mình không có mặt thường xuyên?
- Để kiểm soát tiến độ và chất lượng chủ đầu tư cần chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín, có nhiều dự án thực tế.
- Mọi điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, minh bạch.
- Có giám sát tại công trình báo cáo hằng ngày.
- Thuê thêm giám sát riêng.
6. Công ty thiết kế thi công căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng SBS HOUSE
Với hơn 7 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, thực hiện hơn 2000 dự án thiết kế và thi công trên toàn quốc, SBS HOUSE tự hào là đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói căn hộ cho thuê hàng đầu tại Đà Nẵng, miền Trung và miền Nam.
Văn phòng và Showroom công ty thiết kế và xây dựng SBS HOUSE tại Đà Nẵng
Lý do nên lựa chọn SBS HOUSE
- Sở hữu hơn 150 kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm.
- Showroom nội thất trải nghiệm lớn nhất miền Trung 400m2 & Xưởng sản xuất nội thất 2000m2 hiện đại với công nghệ mới giúp khách hàng có thể đến cảm nhận vật liệu, vị trí, kích thước chân thật nhất.
- Thiết kế và thi công đồng bộ, tỉ mỉ, chỉn chu trong từng chi tiết nhỏ giúp công trình thực tế giống thiết kế trên 95%.
- Bộ quy trình thi công cùng 21 điểm khác biệt trong thi công của SBS HOUSE giúp công trình bền đẹp cùng thời gian dài.
- Bảo hành dài hạn: 10 năm kết cấu, 5 năm chống thấm, 5 năm điện nước (ME) giúp chủ đầu tư yên tâm về chi phí vận hành sau này.
- Không phát sinh chi phí (nếu CĐT không thay đổi thiết kế).
- Cam kết về chủng loại vật liệu đưa đến công trình đúng thỏa thuận hợp đồng. Báo cáo vật tư rõ ràng, minh bạch.
- Luôn thông báo rõ ràng, cụ thể các chi phí phát sinh trước khi thực hiện cho khách hàng
- Đưa các mẫu vật liệu thực tế đến tận tay khách hàng để họ cảm nhận chân thực nhất.
- Giám sát luôn có mặt tại công trình.
- Đề xuất phương án, giải pháp tối ưu chi phí khách hàng tăng lợi ích đầu tư.
Hãy liên hệ với SBS HOUSE để được tư vấn và khái toán chi phí thiết kế và thi công căn hộ chi tiết và chính xác nhất!
