Cập nhật chi phí xây nhà lệch tầng & cách tính chi tiết

Nhà lệch tầng không chỉ mang lại sự độc đáo về thiết kế mà còn tối ưu hóa không gian sống, tạo cảm giác thông thoáng và hiện đại. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà lệch tầng có phức tạp như thiết kế của nó là chủ đề được nhiều gia chủ quan tâm? Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc, cập nhật bảng chi phí xây nhà lệch tầng mới nhất và hướng dẫn cách tính chi tiết để bạn tự tin hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước mà không lo vượt ngân sách!

1. Chi phí xây nhà lệch tầng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà lệch tầng không thể áp dụng một mức giá cố định, bởi đơn giá phụ thuộc trực tiếp vào khu vực xây dựng, mức độ hoàn thiện và phạm vi hạng mục thi công. Tại SBS HOUSE, báo giá được tách bạch rõ ràng theo từng giai đoạn – từ phần thô, hoàn thiện, nội thất đến thi công trọn gói – giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.

Dưới đây là các hạng mục chính và bảng giá tham khảo theo khu vực miền Trung và miền Nam tại SBS HOUSE đối với loại hình nhà phố:

Phần thô bao gồm khung nhà, tường, mái, và các kết cấu chịu lực chính. Đây là nền tảng quan trọng, quyết định độ bền vững của công trình. Tuy nhiên không bao gồm phần móng, tường rào cổng ngõ, với mỗi loại móng sẽ tính theo hệ số như sau:

Bảng tính hệ số xây nhà phần thô tại miền Trung

Bảng tính hệ số thi công phần thô tại miền Nam

Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà lệch tầng

Chi phí xây nhà lệch tầng có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến giá thành mà SBS HOUSE muốn thông tin đến bạn:

• Số mặt tiền: Nhà có nhiều mặt tiền không chỉ yêu cầu thiết kế tinh tế hơn mà còn cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng hơn. Những mặt tiền lớn hoặc hướng ra các khu vực giao thông đông đúc cũng làm tăng mức độ hoàn thiện và chi phí tổng thể.
• Vị trí thi công: Chi phí thi công phụ thuộc lớn vào vị trí địa lý của dự án. Theo đó ở các khu vực trung tâm hoặc vùng có điều kiện giao thông thuận lợi, việc vận chuyển vật liệu và huy động nhân công dễ dàng hơn. Ngược lại, các vùng xa trung tâm hoặc có địa hình phức tạp sẽ kéo theo chi phí cao hơn do khó khăn trong việc vận chuyển và thi công.
• Công năng đặc biệt: Những thiết kế nhà có các công năng đặc biệt như thang máy, bể bơi, tầng hầm,… sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công cao và vật liệu đặc thù làm tăng chi phí.
• Chất lượng vật liệu thi công: Gia chủ có thể lựa chọn giữa các loại vật liệu tiêu chuẩn, trung cấp hoặc cao cấp. Mỗi loại vật liệu có mức giá và độ bền khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng cũng như chất lượng công trình.
• Yêu cầu đặc biệt từ gia chủ: Những mong muốn cá nhân hóa về thẩm mỹ, không gian, hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt sẽ làm tăng thêm chi phí. Ví dụ, gia chủ muốn sử dụng nội thất nhập khẩu hoặc áp dụng các công nghệ thông minh trong nhà.

SBS HOUSE luôn đồng hành cùng khách hàng, lắng nghe yêu cầu cụ thể để đưa ra giải pháp xây dựng tối ưu và báo giá minh bạch, chi tiết nhất, phù hợp với từng điều kiện thực tế​.

3. Cách tính chi phí xây nhà lệch tầng 

Công thức tính chi phí xây dựng nhà lệch tầng như sau: Giá xây nhà trọn gói = Diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói

Trong đó: Diện tích xây dựng = S tầng 1 + S tầng 2 + S tầng tum

Đơn giá trọn gói: Mức giá sẽ thay đổi tùy vào khu vực thi công, vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế.

Ví dụ:

• Tầng 1: 80m²
• Tầng 2: 80m²
• Tầng tum: 40m²
• Tổng diện tích: 200m²
• Đơn giá trọn gói: 12 triệu VNĐ/m² (tại Đà Nẵng)
• Chi phí = 200m² × 12 triệu = 2,4 tỷ VNĐ 

Minh họa về cách tính chi phí xây dựng nhà lệch tầng

4. Kinh nghiệm tránh phát sinh chi phí khi xây nhà lệch tầng của SBS HOUSE

Khi xây dựng một ngôi nhà lệch tầng, việc phát sinh chi phí xây nhà lệch tầng là điều không thể tránh khỏi nếu không được chuẩn bị và quản lý cẩn thận. Tuy nhiên, với một số kinh nghiệm và kế hoạch hợp lý, bạn có thể kiểm soát được chi phí và tránh được những khoản phát sinh ngoài dự kiến. SBS HOUSE đã đúc kết những kinh nghiệm quý giá để giúp bạn xây dựng một ngôi nhà hiệu quả về chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng sau đây: 

• Lập kế hoạch kỹ càng: Để tránh chi phí phát sinh, bạn cần phải có một kế hoạch thiết kế và thi công rõ ràng ngay từ đầu. Việc này giúp đảm bảo rằng mọi công đoạn từ phần thô đến hoàn thiện đều được dự trù hợp lý, tránh sự thay đổi đột ngột trong quá trình thi công.
• Dự toán chi phí chi tiết: SBS HOUSE khuyến cáo bạn nên có một dự toán chi phí chi tiết cho từng giai đoạn xây dựng, từ vật liệu cho đến nhân công để tránh việc chi tiêu vượt mức ngân sách. Việc này sẽ giúp bạn kiểm soát được chi phí và dễ dàng điều chỉnh khi có phát sinh.
• Lựa chọn vật liệu hợp lý: Việc lựa chọn vật liệu xây dựng bền, đẹp nhưng vẫn tiết kiệm sẽ giúp bạn giảm thiểu chi phí phát sinh. Chọn vật liệu chất lượng nhưng với giá thành hợp lý cũng là một yếu tố quan trọng trong việc quản lý chi phí.
• Có sự linh hoạt trong thiết kế: Mặc dù việc tuân thủ kế hoạch thiết kế ban đầu là cần thiết, nhưng đôi khi, việc có sự linh hoạt để điều chỉnh thiết kế khi cần thiết có thể giúp giảm thiểu chi phí phát sinh do những thay đổi không lường trước được.

Khi xây dựng nhà lệch tầng, việc kiểm soát chi phí xây nhà lệch tầng là yếu tố quan trọng giúp bạn tránh được các phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Việc dự toán chi phí một cách kỹ lưỡng ngay từ đầu cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hạn chế các chi phí phát sinh. SBS HOUSE hy vọng với những nội dung trong bài viết bạn sẽ có thông tin đầy đủ thể xây dựng ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Để đảm bảo công trình xây dựng nhà lệch tầng của bạn được hoàn thiện đúng tiến độ và trong ngân sách dự kiến, việc lựa chọn đối tác uy tín, có đủ năng lực là yếu tố quan trọng. SBS HOUSE tự hào là đơn vị chuyên thiết kế và thi công trọn gói các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư và nhiều dự án khác, giúp khách hàng an tâm về chất lượng, tiến độ và chi phí.

Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, SBS HOUSE cam kết mang đến giải pháp tối ưu, đáp ứng mọi yêu cầu về thiết kế và thi công. Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đồng thời giúp bạn tiết kiệm chi phí tối đa trong suốt quá trình thi công.

Hãy liên hệ SBS HOUSE qua hotline 0934 812 669 hoặc để lại from điền thông tin ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết!

>> Xem thêm:

Chiêm ngưỡng hơn 15 mẫu nhà lệch tầng đẹp “nhức nhối”

Tham khảo 10 mẫu nhà ống lệch tầng mặt tiền 4m HOT nhất hiện nay