Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ chi tiết nhất – SBS HOUSE

Posted on by Team Marketing
8
11/04/2026
Nội dung đã được kiểm duyệt ✔
Team Marketing
Mục lục nội dung
Hiện

Nhà 3 tầng là một trong những lựa chọn phổ biến và phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng giúp gia chủ nắm rõ các chi phí liên quan và dự trù kinh phí khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình. Gia chủ đang có nhu cầu xây dựng thì đừng bỏ qua bài viết này bởi SBS HOUSE sẽ cung cấp đơn giá thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự 3 tầng. Ngoài ra, hướng dẫn gia chủ cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng chi tiết để giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà lý tưởng. 

1. Báo giá thiết kế nhà 3 tầng mới nhất của SBS HOUSE

SBS HOUSE xin gửi đến báo giá thiết kế nhà 3 tầng mới nhất, dành cho cả nhà phố và nhà biệt thự, gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thiết kế trọn gói. Đối với mỗi gói thiết kế sẽ tương ứng với các bộ hồ sơ được trình bày chi tiết và dễ hiểu và SBS HOUSE sẽ bàn giao cho gia chủ sau khi hoàn thành quy trình thiết kế và tất toán từ phía gia chủ.

  • Bảng giá tại miền Trung – Bắc – Tây Nguyên:
Phân khúc
Kiến Trúc
Nội Thất
 Trọn gói
Tiết Kiệm Tiêu Chuẩn Cao Cấp
Nhà phố 200.000/m2 200.000/m2 250.000/m2 280.000/m2 350.000/m2
Biệt thự, Villa 250.000/m2 250.000/m2 300.000/m2 350.000/m2 450.000/m2
Căn hộ, Khách sạn 180.000/m2 180.000/m2 200.000/m2 250.000/m2 300.000/m2
Lưu ý:
– Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên.
– Gói Tiết Kiệm chưa bao gồm bản vẽ triển khai nội thất và Spec vật liệu.
Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng chi tiết Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng tại khu vực miền Trung – Bắc và Tây Nguyên

  • Khu vực miền Nam:
Phân khúc
Kiến Trúc
Nội Thất
 Trọn gói
Tiêu Chuẩn Cao Cấp
Nhà phố 200.000/m2 250.000/m2 350.000/m2 400.000/m2
Biệt thự, Villa 250.000/m2 300.000/m2 400.000/m2 450.000/m2
Căn hộ, Khách sạn 200.000/m2 200.000/m2 300.000/m2 350.000/m2
Lưu ý: Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên.
Bảng giá thiết kế chi tiết nhà 3 tầng tại miền Nam Bảng giá thiết kế chi tiết nhà 3 tầng tại miền Nam

2. Chi phí xây nhà 3 tầng mới nhất của SBS HOUSE

Trên thực tế, chi phí xây nhà 3 tầng sẽ có sự thay đổi phù hợp dựa trên yêu cầu từ phía gia chủ như: công năng, vị trí thi công, vật liệu thi công,…  và các yếu tố khác. Vì vậy, để có thông tin báo giá chi tiết, gia chủ hãy liên hệ với SBS HOUSE để được tư vấn về giải pháp thiết kế, kỹ thuật thi công tối ưu nhất.

  • Chi phí xây nhà 3 tầng tại miền Trung:
Hạng mục
Nhà phố
 Biệt thự
Căn hộ cho thuê – Khách sạn
Hiện Đại & Tropical Luxury, Tân Cổ Điển, Indochine và Địa Trung Hải
Thi công phần thô 3.800.000 – 4.100.000/m2 3.800.000 – 4.100.000/m2 3.800.000 – 4.100.000/m2 3.800.000 – 4.100.000/m2
Thi công hoàn thiện 3.600.000/m2 5.000.000 – 6.000.000/m2 5.000.000 – 6.000.000/m2 3.300.000/m2
Thi công nội thất 3.000.000/m2 4.000.000 – 4.500.000/m2 4.000.000 – 4.500.000/m2 70 triệu -80 triệu/ căn hộ
Thi công trọn gói 12.000.000 – 12.500.000/m2 14.000.000 – 15.000.000/m2 18.000.000 – 20.000.000/m2 11.500.000/m2
  • Chi phí xây nhà 3 tầng tại TPHCM và các tỉnh lân cận:
Hạng mục
Nhà phố
 Biệt thự
Hiện Đại & Tropical Luxury, Tân Cổ Điển, Indochine và Địa Trung Hải
Thi công phần thô 4.300.000/m2 4.550.000/m2 4.550.000/m2
Thi công hoàn thiện 4.500.000/m2 – 5.500.000/m2 7.000.000/m2 7.000.000/m2
Thi công nội thất 3.000.000/m2 5.000.000/m2 5.000.000/m2
Thi công trọn gói 14.000.000 – 15.000.000/m2 17.000.000 – 20.000.000/m2 18.000.000 – 22.000.000/m2

SBS HOUSE cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói nhà phố, biệt thự tại các tỉnh thành miền Trung và miền Nam. Ngoài ra, 90% công trình SBS thi công đúng tiến độ bàn giao cho gia chủ và đảm bảo chất lượng an toàn, bền vững và sử dụng đúng tên vật liệu, số lượng vật liệu đã cam kết thống nhất với gia chủ. Bên cạnh đó, công trình thi công giống 95% so với bản vẽ thiết kế 3D cùng với đó là chính sách bảo hành, bảo trì dài hạn

Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế thi công nhà phố, biệt thự cho bạn nhanh nhất !


    NHẬN TƯ VẤN NGAY

    NGÂN SÁCH DỰ KIẾN (*)



    3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 

    3.1. Phong cách thiết kế

    Phong cách thiết kế của ngôi nhà có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng. Ví dụ, việc chọn một phong cách thiết kế như Tân cổ điển thay vì hiện đại có thể làm tăng chi phí xây dựng. Ngôi nhà mái thái sẽ đòi hỏi chi phí cao hơn so với loại hình nhà mái bằng. Ngoài ra, các yếu tố thiết kế như việc xây dựng 

    3.2. Vị trí địa lý

    Vị trí của khu đất có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây nhà 3 tầng. Các khu vực trung tâm thành phố sẽ có chi phí cao hơn các khu vực ngoại thành.

    3.3. Giá vật tư thi công

    Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng giữa sự cân nhắc chi phí và chất lượng. Dù có sự đa dạng về mức giá và loại nguyên vật liệu, đảm bảo chất lượng công trình luôn là ưu tiên hàng đầu.

    Các nguyên vật liệu tiết kiệm chi phí sẽ có giá thấp hơn nguyên vật liệu cao cấp, qua đó ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng.

    3.4. Diện tích xây dựng

    Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công càng cao vì nó đòi hỏi nhiều vật tư và nhân công hơn. Ngoài ra, diện tích xây dựng không chỉ là diện tích mặt bằng các tầng, mà còn % diện tích mái, móng.

    3.5. Các yếu tố khác

    • Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá nhân công và vật tư xây dựng. Mùa mưa hoặc thời gian gần Tết thường làm tăng giá và kéo dài thời gian xây dựng. Mùa khô có lợi thế trong việc rút ngắn thời gian thi công và đảm bảo sự thông thoáng cho công trình. Tuy giá nguyên vật liệu có thể cao hơn so với mùa mưa.
    • Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện: Sự lựa chọn về các vật tư hoàn thiện, như đèn, sơn nước, gạch lát, cửa, thiết bị vệ sinh, vv. có thể tạo sự chênh lệch lớn trong chi phí. Ví dụ, chọn các thiết bị và vật tư cao cấp sẽ tăng chi phí xây dựng.

    4. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng chi tiết

    Công thức tính xây nhà trọn gói của SBS HOUSE, được tính theo công thức giọt nước, cụ thể diện tích sàn tầng 1 bằng diện tích sàn tầng 2 và diện tích sàn tầng 2 giống diện tích sàn tầng 3 . Cụ thể như sau:

    Diện tích xây dựng (DTXD) x đơn giá thi công/m2

    *** Lưu ý: Cách tính chi phí xây nhà trọn gói đã bao gồm thi công móng nhà, vật tư và nhân công. Tuy nhiên, đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí thi công móng nhà. Mỗi loại móng nhà sẽ có đơn giá khác nhau và phụ thuộc vào đặc điểm của vị trí lô đất kiến trúc sư sẽ lựa chọn loại móng phù hợp để thi công.

    4.1. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

    Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 (diện tích đất 5x20m) có diện tích xây dựng 273m2 nên chi phí xây nhà trọn gói rơi vào 2,7 – 3 tỷ (2023). Bố trí công năng gồm 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Cụ thể công năng ở mỗi tầng như sau:

    • Tầng 1: Sân trước, phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ, 01 wc, sân sau
    • Tầng 2: Ban công, 01 phòng ngủ master, 01 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 02 wc
    • Tầng 3: Sân thượng, phòng thờ, phòng kho, 01 phòng ngủ, 01 wc, phòng giặt phơi
    mẫu nhà 3 tầng đẹp Mẫu nhà 3 tầng diện tích đất 100m2 với tổng chi phí xây dựng trọn gói 2,7 – 3 tỷ 

    công năng nhà 3 tầng Mặt bằng bố trí công năng nhà 3 tầng diện tích 100m2

    >> Thông tin công trình:

    4.2. Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 120m2

    Chi phí xây nhà 3 tầng có diện tích đất 6x20m và diện tích xây dựng 352m2 nên chi phí xây dựng trọn gói khoảng 3,7 tỷ (2024), bố trí công năng 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Bố trí công năng các tầng như sau:

    • Tầng 1: Sân trước, phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ, 01 wc, sân sau
    • Tầng 2: Ban công, 02 phòng ngủ (trong đó 01 phòng ngủ master), 01 phòng thay đồ, phòng sinh hoạt chung, 02 wc,
    • Tầng 3: Sân thượng, phòng thờ, phòng kho, phòng giặt phơi
    Mẫu nhà 3 tầng diện tích 120m2 SBS HOUSE thiết kế

    Công năng chi tiết của các tầng của nhà 3 tầng

    >> Thông tin công trình:

    4.3. Chi phí xây nhà 3 tầng 125m2

    Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng tại Đà Nẵng có diện tích đất 5x25m, với tổng diện tích xây dựng 259m2 tổng chi phí xây dựng trọn gói 3,5 tỷ đồng, bố trí công năng 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Bố trí công năng chi tiết của các tầng cụ thể như sau:

    • Tầng 1: Sân trước; phòng khách; phòng bếp + ăn; 01 phòng ngủ; 02 WC; sân phơi.
    • Tầng 2: Ban công; 02 phòng ngủ (01 phòng ngủ master); 02 WC; phòng làm việc.
    • Tầng 3: Sân thượng; 01 phòng ngủ; 01 WC.
    chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng Ngôi nhà 3 tầng tại Đà Nẵng SBS HOUSE thiết kế và thi công trọn gói

    Không gian nội thất hiện đại và tiện nghi của nhà 3 tầng 5x25m Không gian nội thất hiện đại và tiện nghi của nhà 3 tầng 5x25m

    Mặt bằng bố trí công năng của ngôi nhà Mặt bằng bố trí công năng của ngôi nhà

    >> Thông tin công trình:

    5. Thời gian xây nhà 3 tầng đẹp và đảm bảo chất lượng của SBS HOUSE

    Thời gian xây nhà 3 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy mô, độ lớn và phức tạp của dự án. Dưới đây là một ước tính tổng quan về thời gian xây dựng cho các công trình nhà 3 tầng:

    • Tiến độ thi công nhà phần thô

    Việc thi công phần thô dự kiến sẽ mất 90 – 130 ngày để hoàn thành. Công việc trong giai đoạn này bao gồm xây dựng móng, đảm bảo nền móng vững chắc cho căn nhà. Từ đó, hệ thống cột và khung nhà đã được xây dựng chắc chắn.

    tiến độ xây nhà 3 tầng Tiến độ xây nhà 3 tầng phần thô dự kiến 90 ngày đối với nhà phố và 130 ngày đối với biệt thự

    Phần hoàn thiện của dự án SBS HOUSE được hoàn thành trong khoảng thời gian 40 – 50 ngày. Trong giai đoạn này, đội ngũ thi công sẽ lắp đặt các thiết bị nội thất như đèn, công tắc, ổ cắm điện và hệ thống điều hòa không khí. Ngoài ra, các công việc trang trí tường, lắp đặt sàn gỗ, sơn và hoàn thiện các bề mặt cũng đang được thực hiện trong giai đoạn này.

    thời gian xây nhà 3 tầng hoàn thiện Thời gian thi công nhà 3 tầng hoàn thiện khoảng 40 – 50 ngày

    Tiến độ thi công nội thất của SBS HOUSE dự kiến sẽ diễn ra trong khoảng thời gian 15 ngày. Đây là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng, nơi mọi chi tiết nội thất được lắp đặt để tạo ra một không gian sống hoàn thiện.

    Tiến độ thi công phần nội thất

    Chi phí xây nhà 3 tầng thực tế có thể thay đổi dựa trên nhiều yếu tố như phong cách, diện tích, vị trí,… Ngoài ra còn tuỳ vào ngân sách và mong muốn của gia chủ sẽ có phương án chi phí phù hợp nhất. SBS HOUSE là một công ty chuyên về thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, hoạt động tại 63 tỉnh thành trên toàn quốc. Hơn nữa, công ty cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại khu vực miền Trung và miền Nam. SBS HOUSE cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng và thẩm mỹ cho các dự án xây dựng.  Nếu gia chủ đang có nhu cầu hoặc thắc mắc cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và khai toán chi phí miễn phí.

    >> Xem thêm:

    Chi phí xây nhà 2 tầng – Báo giá và cách tính chi tiết và đầy đủ nhất

    Chi phí xây nhà 4 tầng – Báo giá mới nhất và cách tính chi tiết

    Đánh giá: 4.8/5. Số lượt vote: 96

    Đọc tiếp bài viết

    ★★★★★Chưa có đánh giá

    Các câu hỏi thường gặp

    1Nhà thầu thi công không giống với thiết kế?

    Khi lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc của SBS HOUSE, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm về việc đội ngũ nhà thầu thi công không giống với bản thiết kế. Bởi sau khi hoàn thành bản vẽ thiết kế, SBS HOUSE sẽ bàn giao đầy đủ hồ sơ bản vẽ chi tiết được chú thích từng vị trí, mẫu sắc, tên vật liệu. Đặc biệt, SBS HOUSE luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công đến khi hoàn thành ngôi nhà.

    2Hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

    Hồ sơ hoàn chỉnh khi xây nhà gồm: phần kiến trúc, kết cấu, hạng mục điện, nước, nội thất và sân vườn. Đây là những hồ sơ mà SBS HOUSE sẽ bàn giao cho chủ đầu tư để thi công và giám sát công trình đảm bảo chất lượng tốt nhất.

    3Thời gian tiến độ thiết kế kiến trúc của SBS HOUSE?

    Thông thường, thời gian để hoàn thành một bản vẽ thiết kế nhà phố từ 45-55 ngày và nhà biệt thự, villa từ 60-70 ngày. Tuy nhiên thời gian chính xác của báo giá sẽ còn phụ thuộc vào diện tích, số tầng của công trình. Quy trình hoàn thành một sản phẩm thiết kế tại SBS HOUSE gồm các bước: khảo sát, lên phương án, triển khai bản vẽ, chỉnh sửa và bàn giao.

    4SBS HOUSE hỗ trợ khách hàng ở xa khi thi công như thế nào?

    Với sự tin tưởng của khách hàng ở xa khi lựa chọn SBS HOUSE, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn khách hàng trong quá trình xây dựng. SBS HOUSE cập nhật tiến độ công trình hàng tuần qua hình ảnh, video và báo cáo chi tiết để chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm dù ở bất kỳ đâu.

    5Hạng mục xây nhà phần thô hoàn thiện gồm những công việc gì?

    Quá trình xây dựng nhà ở gồm các giai đoạn quan trọng: phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất. Trong đó, xây nhà phần thô và hoàn thiện là giai đoạn tốn nhiều thời gian và chi phí. SBS HOUSE sẽ đảm bảo ngôi nhà vững chắc, đẹp theo tiêu chuẩn hàng đầu.

    Team Marketing

    Chuyên môn: Marketing lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở. Team Marketing SBS HOUSE là bộ phận sáng tạo và chiến lược, chịu trách nhiệm xây dựng hình ảnh thương hiệu, kết nối giá trị và lan tỏa thông điệp của SBS HOUSE đến khách hàng.

    NHẬN TƯ VẤN NGAY