Chi phí xây nhà 2 tầng – Báo giá và cách tính chi tiết

Posted on by Team Marketing
17
11/04/2026
Nội dung đã được kiểm duyệt ✔
Team Marketing
Mục lục nội dung
Hiện

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào diện tích, vật liệu xây dựng, địa điểm và các yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Ở nội dung bài viết này, SBS HOUSE đưa ra bảng báo giá xây dựng nhà 2 tầng gồm các hạng mục thi công thô, hoàn thiện và trọn gói. Cùng với đó, hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng một cách khái quát, giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách phù hợp để xây dựng ngôi nhà theo đúng mong muốn của mình.

1. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng của SBS HOUSE được xây dựng dựa trên nhu cầu của gia chủ, phong cách thiết kế, đặc điểm lô đất, công năng ngôi nhà. Nhằm đảm bảo sự chi tiết, minh bạch và an tâm của khách hàng khi lựa chọn SBS HOUSE.

Dưới đây là bảng chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói bao gồm thi công thô, hoàn thiện và nội thất cho loại hình nhà phố, biệt thự, căn hộ cho thuê,….

Hạng mục
Nhà phố
 Biệt thự
Căn hộ cho thuê – Khách sạn
Hiện Đại & Tropical Luxury, Tân Cổ Điển, Indochine và Địa Trung Hải
Thi công phần thô 3.800.000 – 4.100.000/m2 3.800.000 – 4.100.000/m2 3.800.000 – 4.100.000/m2 3.800.000 – 4.100.000/m2
Thi công hoàn thiện 3.600.000/m2 5.000.000 – 6.000.000/m2 5.000.000 – 6.000.000/m2 3.300.000/m2
Thi công nội thất 3.000.000/m2 4.000.000 – 4.500.000/m2 4.000.000 – 4.500.000/m2 70 triệu -80 triệu/ căn hộ
Thi công trọn gói 12.000.000 – 12.500.000/m2 14.000.000 – 15.000.000/m2 18.000.000 – 20.000.000/m2 11.500.000/m2

Trên thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng của bạn sẽ có sự khác biệt bởi đơn giá sẽ có sự điều chỉnh phù hợp dựa trên công năng của ngôi nhà, loại móng nhà, vị trí địa lý, phong cách thiết kế và loại hình kiến trúc như: nhà phố, biệt thự,… Vì vậy, để có được khái toán chi phí chính xác hơn thì hãy liên hệ với SBS HOUSE để được tư vấn về giải pháp thiết kế kiến trúc và thi công!

Với 21 điểm khác biệt trong thi công, SBS HOUSE cam kết mang lại công trình thi công chất lượng, giống 95% so với bản vẽ thiết kế 3D. Bên cạnh đó, hơn 90% công trình SBS HOUSE đã thi công đạt đúng tiến độ, vật tư thi công đúng và đủ số lượng, chất lượng và nhận được sự phản hồi của khách hàng.

Hãy để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn và khái toán chi phí cho bạn miễn phí!


    NHẬN TƯ VẤN NGAY

    NGÂN SÁCH DỰ KIẾN (*)



    2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

    Như đã trình bày ở trên, chi phí xây nhà 2 tầng sẽ ảnh hưởng bởi các yếu tố khác nhau. Do đó, khi tư vấn và trao đối với gia chủ về công năng, mức đầu tư để đưa ra giải pháp loại hình kiến trúc phù hợp:

    • Điều kiện, vị trí thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc tập kết vật liệu thi công. Ngoài ra, nhà nằm trong hẻm, ngõ sẽ gây khó khă trong việc vận chuyển vật liệu xây dựng đồng thời tăng thêm chi phí nhân công do di chuyển vật liệu từ xa và lâu hơn. 
    • Phong cách thiết kế có vai trò quan trong trong việc xác định chi phí xây dựng. Phong cách hiện đại, luxury hay tân cổ điển thường đi kèm với vật liệu cao cấp, thời gian thi công lâu hơn bởi đòi ỏi sự tỉ mỉ và chi tiết cầu kỳ,…
    • Tùy theo yêu cầu của gia chủ về vật liệu thi công, đồ nội thất cao cấp, hiện đại,.. sẽ có mức giá khác nhau
    • Diện tích xây dựng lớn hơn đồng nghĩa với việc sử dụng vật kiệu và nhiều nhân công hơn, từ đó dẫn đến chi phí xây dựng tăng
    • Nhà có 2 – 3 mặt tiền thì sẽ cao hơn để phù hợp với việc trang trí mặt tiền
    • Nhà có các công năng đặc biệt như hồ bơi, hầm, thang máy,…

    Tất cả những yếu tố trên đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của ngôi nhà 2 tầng, và việc tính toán kỹ lưỡng từng yếu tố này sẽ giúp người xây nhà có cái nhìn tổng quan và chính xác về chi phí dự kiến cho công trình của mình.

    3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết

    Ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng tại SBS HOUSE được dự toán dựa trên công năng và diện tích xây dựng của ngôi nhà. Theo đó, gia chủ lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng. Cụ thể như sau:

    Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2 (thô, hoàn thiện, nội thất hoặc trọn gói)

    Ví dụ minh họa: Ngôi nhà 2 tầng có diện tích 5x20m (100m2), bạn muốn xây dựng nhà 2 tầng 1 tum và có vị trí thi công tại Đà Nẵng  và ngôi nhà bao gồm các công năng:

    + Tầng 1: Sân trước để ô tô, Phòng khách, Phòng bếp + Ăn, Kho dưới cầu thang, 1 phòng ngủ & 01 WC, Sân sau.

    + Tầng 2: Ban công trước, 02 Phòng ngủ, Phòng làm việc kết hợp sinh hoạt chung & 02 WC.

    Dựa vào công thức tính như trên, chi phí xây dựng tạm tính như sau:

    Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn tầng 1 (110m2) + diện tích sàn tầng 2 (110m2) = 220m2

    • Chi phí xây dựng phần thô = 220m2 x 4.000.000/m2 = khoảng 880 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà,tường rào cổng ngõ, sân vườn)
    • Chi phí xây dựng hoàn thiện =  220m2 x 3.600.000/m2 = khoảng 800 triệu đồng
    • Chi phí thi công nội thất = 220m2 x 3.000.000 = 660 triệu đồng
    • Chi phí xây nhà trọn gói = 220m2 x 12.500.000 = khoảng 2,8 tỷ đồng

    4. Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

    Dưới đây là một số ví dụ minh họa về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m2,…  giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn và dự trù kinh phí hiệu quả trước khi xây nhà.

    4.1. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

    Công trình nhà 2 tầng 1 tum SBS HOUSE thi công trọn gói cho gia chủ tại Đà Nẵng với tổng chi phí xây dựng trọn gói là 2,2 tỷ (2023). Ngôi nhà được thiết kế phong cách hiện đại và trẻ trung, đầy đủ tiện nghi dành cho gia đình có 3 thế hệ cùng chung sống. Mời bạn xem hình ảnh và video về ngôi nhà này nhé!

    chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 Công trình thực tế nhà 2 tầng 100m2 SBS HOUSE thi công trọn gói

    mẫu nhà đẹp Nội thất hiện đại và thông thoáng của nhà 2 tầng 5x20m

    Công năng của ngôi nhà bố trí tiện nghi

    >> Thông tin công trình:

    Hãy để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn và khái toán chi phí cho bạn miễn phí!


      NHẬN TƯ VẤN NGAY

      NGÂN SÁCH DỰ KIẾN (*)



      4.2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m2

      Ngôi nhà 2 tầng hiện đại với bề ngang 6m và có diện tích xây dựng 185m2 và chi phí xây dựng trọn gói là 2 tỷ (2023). Các công năng của ngôi nhà được bố trí tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia chủ như:

      + Tầng 1: Sân trước đậu ô tô, Phòng khách, Phòng Bếp + Ăn, Phòng ngủ bà, 01 WC, 01 Kho và Sân sau.

      + Tầng 2: Phòng thờ, Phòng ngủ Master có ban công, Phòng ngủ con, Phòng làm việc, 01 WC, Sân giặt phơi.

      chi phí xây dựng nhà 2 tầng 110m2 Công trình nhà 2 tầng ngang 6m đẹp, mặt tiền hiện đại kết hợp tối giản

      Nội thất tối giản và sáng thoáng nhờ việc sử dụng hệ cửa kính lớn để đón gió và lấy sáng

      công năng nhà 2 tầng Mặt bằng bố trí công năng chi tiết và tiện nghi

      >> Thông tin công trình:

      4.3. Giá xây nhà 2 tầng trọn gói 9x18m

      Ngôi nhà phố 2 tầng có diện rộng 9x18m có tổng chi phí xây dựng trọn gói 2,5 tỷ (2023). Ngôi nhà giống 95% so với bản vẽ thiết kế và đạt đúng tiến độ, chất lượng và được gia chủ đánh giá cao. Các không gian ngôi nhà hiện đại và thông thoáng đồng thời thể hiện được phong cách, sở thích của từng thành viên trong gia đình.

      mẫu nhà 2 tầng đẹp Công trình nhà phố 2 tầng hiện đại SBS HOUSE xây dựng trọn gói cho gia chủ tại Đà Nẵng

      nội thất nhà 2 tầng Tone màu xám chủ đạo mang đến không gian nội thất hiện đại và cuốn hút

      >> Thông tin công trình:

      4.4. Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn

      Ngôi nhà 2 tầng đẹp mang trong mình vẻ đẹp của phong cách Scandinavian tinh tế và gầng gũi. Công trình được xây dựng tại Đà Nẵng với diện tích 155m2 với tổng chi phí trọn gói là 1,7 tỷ.

      xây nhà 2 tầng Mẫu nhà 2 tầng với mặt tiền đơn giản đẹp

      nhà đẹp 2 tầng Nội thất phong cách Scandinavian ấn tượng của nhà 2 tầng

      >> Thông tin công trình

      • CĐT: Mr. Sơn
      • Địa chỉ: P. Hòa Quý – Q. Ngũ Hành Sơn – Tp. Đà Nẵng
      • Thiết kế & Thi công trọn gói: SBS HOUSE
      • Diện tích đất: 5x20m
      • Số tầng: 2 tầng
      • Thời gian hoàn thiện: 4 tháng
      • Xem đầy đủ: Hình ảnh thực tế của ngôi nhà 2 tầng 5x20m

      Thông qua bài viết này bạn có thể dự toán cho mình chi phí xây nhà 2 tầng và qua đó xác định mức đầu tư phù hợp với mong muốn. Nếu bạn đang cần tư vấn về giải pháp thiết kế kiến trúc và thi công nhà ở thì hãy liên hệ với SBS HOUSE ngay hôm nay nhé!

      >> Xem thêm bài viết:

      10+ Mặt Bằng Công Năng Nhà 2 Tầng Hoàn Hảo Cho Bất Kì Ai

      TOP 15+ Mẫu thiết kế nhà 5x20m 2 tầng đẹp nhất có bản vẽ chi tiết

      Tổng hợp 5 mẫu nhà 2 tầng 2 mặt tiền đẹp, hiện đại hiện nay

       

      Đánh giá: 5/5. Số lượt vote: 94

      Đọc tiếp bài viết

      ★★★★★Chưa có đánh giá

      Các câu hỏi thường gặp

      1Nhà thầu thi công không giống với thiết kế?

      Khi lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc của SBS HOUSE, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm về việc đội ngũ nhà thầu thi công không giống với bản thiết kế. Bởi sau khi hoàn thành bản vẽ thiết kế, SBS HOUSE sẽ bàn giao đầy đủ hồ sơ bản vẽ chi tiết được chú thích từng vị trí, mẫu sắc, tên vật liệu. Đặc biệt, SBS HOUSE luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công đến khi hoàn thành ngôi nhà.

      2Hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

      Hồ sơ hoàn chỉnh khi xây nhà gồm: phần kiến trúc, kết cấu, hạng mục điện, nước, nội thất và sân vườn. Đây là những hồ sơ mà SBS HOUSE sẽ bàn giao cho chủ đầu tư để thi công và giám sát công trình đảm bảo chất lượng tốt nhất.

      3Thời gian tiến độ thiết kế kiến trúc của SBS HOUSE?

      Thông thường, thời gian để hoàn thành một bản vẽ thiết kế nhà phố từ 45-55 ngày và nhà biệt thự, villa từ 60-70 ngày. Tuy nhiên thời gian chính xác của báo giá sẽ còn phụ thuộc vào diện tích, số tầng của công trình. Quy trình hoàn thành một sản phẩm thiết kế tại SBS HOUSE gồm các bước: khảo sát, lên phương án, triển khai bản vẽ, chỉnh sửa và bàn giao.

      4SBS HOUSE hỗ trợ khách hàng ở xa khi thi công như thế nào?

      Với sự tin tưởng của khách hàng ở xa khi lựa chọn SBS HOUSE, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn khách hàng trong quá trình xây dựng. SBS HOUSE cập nhật tiến độ công trình hàng tuần qua hình ảnh, video và báo cáo chi tiết để chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm dù ở bất kỳ đâu.

      5Hạng mục xây nhà phần thô hoàn thiện gồm những công việc gì?

      Quá trình xây dựng nhà ở gồm các giai đoạn quan trọng: phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất. Trong đó, xây nhà phần thô và hoàn thiện là giai đoạn tốn nhiều thời gian và chi phí. SBS HOUSE sẽ đảm bảo ngôi nhà vững chắc, đẹp theo tiêu chuẩn hàng đầu.

      Team Marketing

      Chuyên môn: Marketing lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở. Team Marketing SBS HOUSE là bộ phận sáng tạo và chiến lược, chịu trách nhiệm xây dựng hình ảnh thương hiệu, kết nối giá trị và lan tỏa thông điệp của SBS HOUSE đến khách hàng.

      NHẬN TƯ VẤN NGAY