Hiện
Xây nhà trọn gói tại Quận 12 là giải pháp hoàn hảo giúp gia chủ dễ dàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng về phát sinh chi phí, thời gian. Với những giải pháp về thiết kế, thi công trọn gói SBS cam kết mang đến công trình giống với bản vẽ 95% so với bản vẽ, công trình đảm bảo tiến độ cùng chính sách bảo hành, bảo trì dài hạn. Tìm hiểu chi tiết bảng giá và các công việc trong xây dựng nhà trọn gói tại quận 12, TPHCM của SBS HOUSE trong bài viết này nhé!
1. Báo giá xây nhà trọn gói Quận 12, TPHCM
1.1. Giá thiết kế nhà trọn gói Quận 12
Giá thiết kế nhà trọn gói quận 12 của SBS HOUSE thường dao động từ 250.000 – 450.000đ/m2 tùy vào diện tích, phong cách thiết kế và yêu cầu cụ thể của khách hàng. Để có mức báo giá chính xác, khách hàng nên tham khảo và yêu cầu đơn vị thiết kế cung cấp chi tiết theo từng hạng mục công việc.
|
Phân khúc
|
Kiến Trúc
|
Nội Thất
|
Trọn gói | |
| Tiêu Chuẩn | Cao Cấp | |||
| Nhà phố | 200.000/m2 | 250.000/m2 | 350.000/m2 | 400.000/m2 |
| Biệt thự, Villa | 250.000/m2 | 300.000/m2 | 400.000/m2 | 450.000/m2 |
| Căn hộ, Khách sạn | 200.000/m2 | 200.000/m2 | 300.000/m2 | 350.000/m2 |
| Lưu ý: Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên. | ||||
Bảng giá thiết kế nhà tại quận 12 chi tiết
1.2. Giá xây nhà trọn gói Quận 12 mới nhất
Đơn giá xây nhà trọn gói quận 12 dao động từ 14.000.000 – 15.000.000 VNĐ/m², bao gồm cả chi phí thi công móng nhà, tường rào cổng ngõ, sân vườn,…. Chi phí sẽ được tính toán dựa trên các yếu tố như: Diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công và hoàn thiện, nội thất,…
|
Hạng mục
|
Nhà phố
|
Biệt thự | |
| Hiện Đại & Tropical | Luxury, Tân Cổ Điển, Indochine và Địa Trung Hải | ||
| Thi công phần thô | 4.300.000/m2 | 4.550.000/m2 | 4.550.000/m2 |
| Thi công hoàn thiện | 4.500.000/m2 – 5.500.000/m2 | 7.000.000/m2 | 7.000.000/m2 |
| Thi công nội thất | 3.000.000/m2 | 5.000.000/m2 | 5.000.000/m2 |
| Thi công trọn gói | 14.000.000 – 15.000.000/m2 | 17.000.000 – 20.000.000/m2 | 18.000.000 – 22.000.000/m2 |
Ngoài ra, đối với thi công phần thô khi gia chủ lựa chọn thi công tách biệt sẽ chưa bao gồm chi phí thi công các công việc như sau:
Bảng tính hệ số thi công nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại quận 12, TPHCM
Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói Quận 12
Đơn giá xây nhà trọn gói quận 12 sẽ ảnh hưởng bởi một số yếu tố sau:
- Số mặt tiền: Nhà có từ 2-3 mặt tiền sẽ có chi phí cao hơn so với nhà chỉ có một mặt tiền, yêu cầu nhiều nhân công và vật liệu phù hợp, tăng thêm chi phí thi công.
- Vị trí thi công: Các công trình xây dựng nằm trong hẻm, ngõ nhỏ sẽ gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu, khiến chi phí tăng do phải sử dụng phương tiện vận chuyển nhỏ hơn, tốn nhiều thời gian và công sức để đưa vật liệu đến khu vực thi công.
- Công năng đặc biệt: Những công trình có các yêu cầu đặc biệt như xây tầng hầm, thang máy, hồ bơi,… sẽ có chi phí cao hơn so với các ngôi nhà thông thường vì cần thêm nhiều vật liệu và thiết bị đặc biệt, cũng như đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp.
- Chất lượng vật liệu thi công: Lựa chọn vật liệu thi công, thiết bị nội thất của gia chủ theo gói cơ bản hay cao cấp cũng tác động trực tiếp đến giá thành xây dựng. Vật liệu cao cấp và thiết bị hiện đại sẽ làm tăng chi phí tổng thể của công trình.
- Các yêu cầu khác của gia chủ: Ngoài những yếu tố trên, các yêu cầu đặc biệt từ gia chủ cũng sẽ được SBS HOUSE tính toán để báo giá chính xác nhất.
3. Cách tính giá xây nhà trọn gói tại Quận 12, TPHCM của SBS HOUSE
Chi phí xây nhà trọn gói quận 12 của SBS HOUSE được tính theo công thức giọt nước, nghĩa là diện tích sàn các tầng trên (tầng 2, tầng 3) sẽ được tính tương tự như diện tích sàn tầng 1. Công thức tính chi phí xây nhà trọn gói:
Chi phí xây nhà trọn gói = Diện tích sàn xây dựng x Đơn giá trọn gói
Giả sử nhà phố có diện tích đất 5x20m, thiết kế 2 tầng 1 tum, với công năng gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, và vị trí xây dựng tại quận 12, TPHCM.
Diện tích xây dựng ước tính:
- Diện tích sàn tầng 1: 85m²
- Diện tích sàn tầng 2: 85m²
- Diện tích sàn tầng 3: 30m²
Tổng diện tích xây dựng = 85m² + 85m² + 30m² = 200m²
Tính chi phí xây nhà:
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 14.000.000 VND/m²
- Chi phí xây nhà trọn gói tạm tính = 200m² x 14.000.000 VND = 2,8 tỷ VND
Lưu ý: Chi phí này chỉ ước tính, còn phụ thuộc vào công năng, phong cách thiết kế của ngôi nhà
Minh họa cách tính giá xây nhà trọn gói tại Quận 12 của SBS HOUSE
4. Công việc và tiến độ xây nhà trọn gói Quận 12 của SBS HOUSE
4.1. Thiết kế kiến trúc
Trong quá trình thiết kế kiến trúc, các kiến trúc sư của SBS HOUSE sẽ thực hiện nhiều công việc để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn đáp ứng đầy đủ yêu cầu và mong muốn của chủ đầu tư. Sau khi nhận được yêu cầu ban đầu, SBS HOUSE sẽ đưa ra các phương án thiết kế khác nhau để gia chủ chọn lựa, và có thể điều chỉnh cho đến khi đạt được sự hoàn hảo nhất.
Thời gian thực hiện các hạng mục thiết kế:
- Thiết kế mặt bằng: 7-10 ngày (bao gồm điều chỉnh dự kiến)
- Thiết kế mặt tiền: 10-15 ngày (bao gồm điều chỉnh dự kiến)
- Thiết kế nội thất: 20-30 ngày (bao gồm điều chỉnh dự kiến)
- Lập hồ sơ xin phép thi công: 15-20 ngày (bao gồm điều chỉnh dự kiến)
Hạng mục thiết kế trọn gói bao gồm thiết kế mặt tiền, nội thất , công năng, hồ sơ xin phép
4.2. Xây dựng phần thô
Thi công phần thô là bước quan trọng trong quá trình xây dựng, bao gồm các công việc sau:
- Kết cấu bê tông cốt thép: Thi công móng, dầm, sàn, cột, cầu thang, bể tự hoại, hố ga, ô văng.
- Xây dựng tường: Xây và trát tường toàn bộ công trình.
- Hệ thống kỹ thuật âm: Lắp đặt điện, cấp thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần.
- Hoàn thiện cơ bản:
- Lắp đặt thiết bị điện (đèn, công tắc, ổ cắm, tủ điện).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bàn cầu, vòi nước).
- Lát gạch nền và ốp tường toilet.
Thời gian thi công phần thô: 90 ngày.
Hạng mục thi công thô trong xây nhà trọn gói quận 12 của SBS HOUSE
4.3. Thi công hoàn thiện xây thô
Giai đoạn thi công hoàn thiện sau khi hoàn thành phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra diện mạo cuối cùng cho ngôi nhà. Dưới đây là các công việc chính trong quá trình này:
- Mặt tiền: Thi công đá ốp trang trí, vật liệu Conwood, lam & khung thép trang trí, lan can.
- Nền: Lắp đặt gạch ốp lát, len chân tường, và sàn gỗ toàn nhà.
- Cửa: Lắp đặt cửa ngoại thất và cửa nội thất.
- Sơn: Bả matit và sơn toàn bộ ngôi nhà.
- Chống thấm: Thi công chống thấm cho toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, và ban công.
- Thiết bị M&E: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (bao gồm công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, và bình nước nóng.
- Trần: Lắp đặt trần thạch cao và trần ốp trang trí.
- Cầu thang: Thi công mặt đá/gỗ cầu thang, mặt dựng cầu thang, lan can và tay vịn.
- Sân trước và sân sau: Thi công cổng mặt tiền, khung bảo vệ, gạch/đá ốp lát, và tấm poly che mưa (nếu có).
- Ô thông tầng: Lắp đặt khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, và cửa lấy gió.
Thời gian thi công hoàn thiện: Khoảng 40 – 50 ngày.
Hạng mục thi công hoàn thiện trong xây nhà trọn gói quận 12 của SBS HOUSE
4.4. Thi công nội thất
Giai đoạn thi công nội thất là bước cuối cùng để hoàn thiện không gian sống, với thời gian thi công khoảng 10 – 15 ngày. Các công việc trong giai đoạn này bao gồm:
- Phòng khách: Lắp đặt sofa, bàn sofa, kệ tivi, vách trang trí, trần trang trí, vách ngăn, tủ dưới cầu thang, màn rèm.
- Phòng bếp: Thi công tủ bếp trên và dưới, đá bếp, kính nhiệt, đèn LED chiếu sáng, phụ kiện bếp (kệ xoong, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng), bàn ăn, ghế ăn, kệ treo trang trí.
- Phòng tắm: Lắp đặt gương, tủ lavabo, kệ trang trí, kệ phòng giặt phơi.
- Phòng ngủ: Lắp giường, tủ áo quần, bàn trang điểm, bàn học, ghế, kệ tivi, kệ trang trí, vách trang trí, màn rèm.
- Phòng sinh hoạt chung/Phòng học: Thi công bàn ghế, kệ treo, giá sách.
- Phòng thờ: Lắp bàn thờ, trần thờ, vách trang trí.
Hạng mục thi công lắp đặt nội thất trong xây nhà trọn gói quận 12 của SBS HOUSE
5. Vật tư xây dựng nhà trọn gói Quận 12 của SBS HOUSE
5.1. Vật tư xây dựng phần thô
Trong giai đoạn thi công phần thô, việc lựa chọn vật tư chính xác và chất lượng là rất quan trọng để đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình. Dưới đây là các vật tư chính sử dụng cho phần thô:
Vật tư xây dựng phần thô SBS HOUSE sử dụng trong xây nhà trọn gói tại quận 12
5.2. Vật tư thi công hoàn thiện
Dưới đây là bảng vật tư thi công hoàn thiện của SBS với nhiều gói cung cấp. Gia chủ có thể tham khảo để lựa chọn gói thi công cho tổ ấm của mình.


Vật tư thi công hoàn thiện tại SBS HOUSE
6. Hợp đồng xây nhà trọn gói Quận 12 của SBS HOUSE có gì đặc biệt?
Hợp đồng xây nhà trọn gói Quận 12 của SBS chia thành 4 hợp đồng nhỏ thay vì một hợp đồng duy nhất. Các hợp đồng này bao gồm:
- Hợp đồng thiết kế kiến trúc
- Hợp đồng thi công nhà phần thô
- Hợp đồng thi công hoàn thiện
- Hợp đồng thi công nội thất
Việc chia hợp đồng thành các giai đoạn nhỏ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và thay đổi các hạng mục công việc trong từng giai đoạn mà không phải thay đổi toàn bộ hợp đồng. Ngoài ra, với mỗi hợp đồng nhỏ, gia chủ có thể theo dõi tiến độ và chất lượng công việc của từng giai đoạn, giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng và đảm bảo mọi công đoạn đều đạt yêu cầu.
Nếu gia chủ không hài lòng với công việc của nhà thầu ở một giai đoạn cụ thể, họ có thể chủ động cắt giá trị đồng ở giai đoạn đó mà không ảnh hưởng đến toàn bộ dự án. Việc này giúp gia chủ bảo vệ quyền lợi của mình và dễ dàng lựa chọn nhà thầu khác nếu cần thiết.
Hợp đồng xây nhà trọn gói Quận 12 của SBS chia thành 4 hợp đồng nhỏ
Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!
7. Chính sách bảo hành bảo trì xây nhà trọn gói Quận 12 của SBS HOUSE
SBS HOUSE cam kết cung cấp chính sách bảo hành và bảo trì với dịch vụ xây nhà trọn gói quận 12 như sau:
- 10 năm đối với các hạng mục kết cấu nhà như móng, trụ, dầm, sàn, giằng móng.
- 5 năm bảo hành cho các hạng mục chống thấm tường, sàn.
- 5 năm bảo hành cho các hệ thống điện, nước, điều hòa, và các hệ thống cơ điện khác trong ngôi nhà.
Với chính sách bảo hành bảo trì này, SBS HOUSE cam kết mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng, đặc biệt là trong quá trình sử dụng và duy trì công trình tại Quận 12. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ, bảo trì và sửa chữa kịp thời, đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn bền vững và hoàn hảo theo thời gian.
8. Công ty xây nhà trọn gói Quận 12 uy tín & chuyên nghiệp SBS HOUSE
SBS HOUSE là công ty thiết kế và xây dựng có trụ sở chính tại Đà Nẵng và các văn phòng tại TP.HCM và Nghệ An. Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng, SBS HOUSE đã đồng hành cùng hơn 2000 khách hàng và thực hiện hơn 350 công trình tại 63 tỉnh thành trên toàn quốc.
SBS HOUSE là công ty thiết kế xây nhà trọn gói quận 12 uy tín với hơn 300 công trình thực hiện và được khách hàng đánh giá cao
Xây nhà trọn gói là dịch vụ chủ lực của SBS HOUSE, được nhiều gia chủ tin tưởng lựa chọn cho các dự án nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp. Chúng tôi sở hữu showroom nội thất lớn nhất miền Trung, mang đến cho khách hàng những sản phẩm nội thất chất lượng, được sản xuất trực tiếp tại xưởng nội thất 2000m² tại Đà Nẵng. Đây là nơi khách hàng có thể trải nghiệm các sản phẩm thực tế, giúp họ dễ dàng chọn lựa những món đồ phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
SBS HOUSE sở hữu showroom nội thất hiện đại, sang trọng lớn với 400m2
Phong cách thiết kế của SBS HOUSE không chỉ đơn thuần là một ngôi nhà với các công năng cơ bản mà còn là một không gian sống hiện đại, thoáng đãng và tối giản. Mỗi sản phẩm thiết kế tại SBS HOUSE đều được cá nhân hóa cao, nhằm mang đến sự tiện nghi và trải nghiệm tuyệt vời cho gia chủ.
Ngoài giải pháp thiết kế tối ưu, SBS HOUSE còn cung cấp các giải pháp kỹ thuật thi công toàn diện, với hơn 21 kỹ thuật và giải pháp thi công khác biệt. Cam kết mang lại những công trình nhà ở chất lượng, an toàn, đồng thời mang lại giá trị cao cho khách hàng.
Mỗi công tác thi công, nghiệm thu SBS HOUSE đảm bảo đúng kỹ thuật, tiến độ và báo cáo hằng ngày với gia chủ
9. Dự án nhà phố, biệt thự thực tế SBS HOUSE thiết kế xây nhà trọn gói cho gia chủ
9.1. Dự án nhà 3 tầng SBS bàn giao sau 150 ngày thi công
Dự án nhà 3 tầng do SBS HOUSE thiết kế và thi công đã hoàn thành và bàn giao cho gia chủ sau 150 ngày thi công. Với phong cách thiết kế hiện đại, ngôi nhà không chỉ đảm bảo công năng sử dụng tối ưu mà còn tạo ra một không gian sống tiện nghi, thoải mái. Mỗi chi tiết trong quá trình thi công đều được chú trọng, từ việc lựa chọn vật liệu đến việc thi công chính xác từng giai đoạn, mang lại một ngôi nhà hoàn hảo. Đặc biệt, thời gian thi công được đảm bảo đúng tiến độ, giúp gia chủ an tâm và hài lòng với kết quả cuối cùng.
Dự án nhà 3 tầng SBS bàn giao sau 150 ngày thi công
Nội thất hiện đại, tiện nghi và thể hiện trọn ý tưởng phong cách yêu thích của gia chủ
>> Thông tin công trình:
- CĐT: Mr. M
- Diện tích đất: 5 x 20m
- Diện tích sàn: 246.6 m2
- Số tầng: 3 tầng
- Thiết kế & thi công: SBS HOUSE
- Xem chi tiết: Hình ảnh thực tế M’s House hiện đại – xanh – thoáng sau hơn 150 ngày
9.2. Dự án biệt thự 3 tầng 397m2 kiến trúc độc đáo
Biệt thự 3 tầng diện tích 397m² được SBS HOUSE thiết kế với kiến trúc độc đáo và ấn tượng, mang đến một không gian sống sang trọng và đầy tính thẩm mỹ. Các yếu tố thiết kế được kết hợp hài hòa, từ việc lựa chọn vật liệu cao cấp đến sự sáng tạo trong từng chi tiết, tạo nên một công trình không chỉ đẹp mắt mà còn phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ. Với sự tinh tế trong từng đường nét và sự chú trọng đến tính năng động, công trình này xứng đáng là không gian sống lý tưởng cho những ai yêu thích sự khác biệt.
Dự án thực tế của SBS HOUSE biệt thự 3 tầng 397m2 kiến trúc độc đáo
Phòng khách hiện đại, nội thất tinh tế và thể hiện gu thẩm mỹ gia chủ
>> Thông tin công trình:
- CĐT: Mr. Việt
- Diện tích đất: 10x18m
- Diện tích xây dựng: 397m2
- Số tầng: 3 tầng
- Thiết kế và thi công: SBS HOUSE
- Xem chi tiết: V’s Villa – Ngôi biệt thự có kiến trúc độc đáo và ấn tượng
9.3. Dự án nhà phố 5x25m hiện đại
Dự án nhà phố 5x25m được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng cho gia đình. SBS HOUSE đã chú trọng vào việc tạo ra một ngôi nhà không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn tiện ích trong việc sinh hoạt hàng ngày. Với kiến trúc mở và sử dụng vật liệu chất lượng, không gian sống này mang lại cảm giác thoải mái và tiện nghi cho mọi thành viên trong gia đình.
Công trình thực tế nhà phố 5x25m hiện đại
Nội thất hiện đại, thoáng mát của ngôi nhà
>> Thông tin công trình:
- CĐT: Mr. Tuấn
- Diện tích đất: 5x25m
- Diện tích xây dựng: 287.5m2
- Số tầng: 03 tầng
- Thiết kế & Thi công: SBS HOUSE
- Xem chi tiết: T’s House – Công trình thực tế đã chính thức bàn giao cho gia chủ
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói quận 12. Hy vọng bài viết đã mang lại những thông tin hữu ích, giúp gia chủ có thêm ý tưởng và sự lựa chọn trong việc thiết kế tổ ấm của mình. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với SBS HOUSE ngay hôm nay để nhận được tư vấn giải pháp thiết kế và thi công tối ưu, cũng như hỗ trợ khái toán chi phí thiết kế và xây dựng ngôi nhà mơ ước!


