Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Posted on by Team Marketing
8
11/04/2026
Nội dung đã được kiểm duyệt ✔
Team Marketing
Mục lục nội dung
Hiện

Khi lên kế hoạch xây nhà 3 tầng diện tích 100m2, một trong những câu hỏi đầu tiên mà nhiều gia chủ quan tâm là xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và các yêu cầu riêng của gia đình. Theo dõi bài viết dưới đây của SBS HOUSE để tìm hiểu cách tính chi phí cũng như tham khảo ngay những mẫu thiết kế nhà 3 tầng, diện tích 100m2 đẹp nhé.

1. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

1.1. Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 100m2

Tại SBS HOUSE, chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thiết kế trọn gói cho nhà 3 tầng 100m2 được tính theo mét vuông. SBS sẽ cung cấp bảng khái toán chi tiết hơn sau khi có buổi trao đổi tư vấn cụ thể với gia chủ về các yếu tố như phong cách thiết kế, công năng hay loại vật tư thi công để đưa ra mức giá chính xác và hợp lý nhất để gia chủ sẽ chuẩn bị mặt tài chính trước khi tiến hành xây dựng.

  • Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 100m2 tại miền Trung, Bắc và Tây Nguyên:
Phân khúc
Kiến Trúc
Nội Thất
 Trọn gói
Tiết Kiệm Tiêu Chuẩn Cao Cấp
Nhà phố 200.000/m2 200.000/m2 250.000/m2 280.000/m2 350.000/m2
Biệt thự, Villa 250.000/m2 250.000/m2 300.000/m2 350.000/m2 450.000/m2
Căn hộ cho thuê, Khách sạn 180.000/m2 180.000/m2 200.000/m2 250.000/m2 300.000/m2
Lưu ý:
– Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên.
– Gói Tiết Kiệm chưa bao gồm bản vẽ triển khai nội thất và Spec vật liệu.
Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng 100m2 chi tiết Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng 100m2 chi tiết tại các tính miền Trung – Bắc và Tây Nguyên

  • Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 100m2 tại miền Nam:
Phân khúc
Kiến Trúc
Nội Thất
 Trọn gói
Tiêu Chuẩn Cao Cấp
Nhà phố 200.000/m2 250.000/m2 350.000/m2 400.000/m2
Biệt thự, Villa 250.000/m2 300.000/m2 400.000/m2 450.000/m2
Căn hộ cho thuê, Khách sạn 200.000/m2 200.000/m2 300.000/m2 350.000/m2
Lưu ý: Đối với phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển, đơn giá sẽ tăng thêm 20% so với bảng giá trên.
Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng 100m2 chi tiết Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng 100m2 chi tiết tại miền Nam

Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!


    NHẬN TƯ VẤN NGAY

    NGÂN SÁCH DỰ KIẾN (*)



    1.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 phần thô

    Chi phí xây dựng phần thô ngôi nhà 3 tầng với diện tích 100m² bao gồm các hạng mục như vật liệu công trình, nhân công thi công. Đơn giá này chưa bao gồm thi công móng nhà, sân vườn, tường rào cổng ngõ. Để được báo giá chính xác, gia chủ để lại thông tin để SBS HOUSE trao đổi về phong cách, mức đầu tư, các yêu cầu trong thiết kế với SBS.

    Phân khúc Miền Trung TPHCM và Các tỉnh lân cận
    Nhà phố 3.800.000 – 4.100.000/m2 4.300.000/m2
    Biệt thự 3.800.000 – 4.100.000/m2 4.550.000/m2
    Căn hộ cho thuê, Khách sạn 3.800.000 – 4.100.000/m2 –
    chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 phần thô Bảng tính hệ số phần thô tại miền Trung chi tiết

    xây nhà 3 tầng 100m2 phần thô Bảng tính hệ số phần thô và nhân công hoàn thiện tại miền Nam

    1.3. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 phần hoàn thiện

    Chi phí hoàn thiện ngôi nhà 3 tầng với diện tích 100m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích sàn xây dựng và gói vật tư mà gia chủ lựa chọn. Mức giá chi phí hoàn thiện tại SBS HOUSE sẽ có sự khác biệt giữa miền Trung và miền Nam:

    Phân khúc Miền Trung TPHCM và Các tỉnh lân cận
    Nhà phố 3.600.000/m2 4.500.000/m2 – 5.500.000/m2
    Biệt thự 5.000.000 – 6.000.000/m2 7.000.000/m2
    Căn hộ cho thuê, Khách sạn 3.300.000/m2 –

    1.4. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói

    Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói của SBS HOUSE đã bao gồm nhân công, vật tư xây dựng chưa bao gồm các hạng mục thi công móng nhà, tường rào cổng ngõ, sân vườn và các yêu cầu khác từ gia chủ. 

    Khu vực
    Nhà phố
    		 Biệt thự
    Căn hộ cho thuê – Khách sạn
    Hiện Đại & Tropical Luxury, Tân Cổ Điển, Indochine và Địa Trung Hải
    Miền Trung 12.000.000 – 12.500.000/m2 14.000.000 – 15.000.000/m2 18.000.000 – 20.000.000/m2 11.500.000/m2
    TPHCM & Các tỉnh lân cận 14.000.000 – 15.000.000/m2 17.000.000 – 20.000.000/m2 18.000.000 – 22.000.000/m2 –

    2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 

    Chi phí xây nhà 3 tầng 100m² hết bao nhiêu tiền? tại SBS HOUSE sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau:

    • Chất lượng vật liệu thi công: Loại vật liệu xây dựng được lựa chọn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Các loại vật tư phổ biến, dễ dàng tìm thấy và không đòi hỏi nhiều kỹ thuật thi công thường có giá rẻ hơn. Trong khi đó, những công trình sử dụng vật liệu phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao, và kinh nghiệm thi công sẽ có chi phí cao hơn. Do đó, việc lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn quyết định đến tính thẩm mỹ và độ bền của công trình.
    • Công trình có công năng đặc biệt như tầng hầm, bán hầm, thang máy, hồ bơi,…
    • Vị trí, điều kiện thi công công trình: Các công trình nằm trong hẻm nhỏ (nhỏ hơn 2m) sẽ gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật tư. Chi phí thi công sẽ tăng do phát sinh chi phí vận chuyển bằng xe ba gác thay vì xe tải lớn như thông thường.
    • Công trình có nhiều mặt tiền sẽ tăng chi phí vật liệu, nhân công,… để phù hợp với trang trí mặt tiền

    SBS HOUSE cam kết cung cấp báo giá chi tiết và chính xác nhất sau khi tiến hành trao đổi cụ thể với gia chủ. Qua đó, khách hàng sẽ có được cái nhìn rõ ràng hơn về ngân sách cần thiết cho việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

    Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!


      NHẬN TƯ VẤN NGAY

      NGÂN SÁCH DỰ KIẾN (*)



      3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

      Với mẫu nhà 3 tầng 100m2 tại Đà Nẵng (diện tích đất 5x20m), bố trí công năng như sau:

      • Tầng 1: Sân trước, phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ, wc, sân sau
      • Tầng 2: Ban công, 02 phòng ngủ, 2 wc, phòng sinh hoạt chung
      • Tầng 3: Sân thượng, phòng giặt phơi, phòng thờ

      Cách tính giá xây nhà phần thô, thi công hoàn thiện và thi công trọn gói tại Đà Nẵng như sau:

      Tổng diện tích xây dựng =  Diện tích sàn tầng 1 (85m2) + diện tích sàn tầng 2 (85m2) + Diện tích sàn tầng 3 (60m2) = 230m2

      • Chi phí xây nhà trọn gói = 230m2 x 12.000.000 = khoảng 2,8 tỷ đồng
      • Đơn giá thi công thô = 230m2 x 3.600.000 = ~ 850 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà, tường rào cổng ngõ, sân vườn,…)
      • Chi phí thi công hoàn thiện = 230m2  x 3.600.000 = ~ 850 triệu đồng
      • Chi phí thi công nội thất = 230m2 x 3.000.000 =  ~ 700 triệu đồng
      Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

      4. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 của các mẫu nhà SBS HOUSE thiết kế thi công

      4.1. Xây nhà 3 tầng 100m2 hiện đại 

      Công trình xây dựng nhà 3 tầng tại Đà Nẵng với diện tích đất 100m² mang phong cách hiện đại do SBS HOUSE thiết kế thi công trọn gói có tổng chi phí khoảng 2,7 tỷ đồng. Với công năng 03 phòng ngủ tiện nghi, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, sân thượng, ban công, sân trước, 4 wc, phòng sinh hoạt chung,… 

      chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền Công trình thực tế nhà 3 tầng tại Đà Nẵng 100m2 hiện đại chi phí 2,7 tỷ

      Mặt tiền của ngôi nhà là một điểm nhấn nổi bật, được tạo nên từ sự bố trí khéo léo của các mảng tường bo cong màu trắng – xám. Thiết kế này không chỉ giúp tăng cường tính thẩm mỹ mà còn tạo ra sự thu hút cho cái nhìn đầu tiên. Sự xen kẽ giữa các khoảng trống và lối thiết kế mở mang đến không gian thông thoáng, đồng thời tạo cảm giác thanh lịch và gần gũi cho gia chủ.

      Nội thất theo đuổi phong cách hiện đại với sự đơn giản nhưng không kém phần tiện nghi. Mọi chi tiết trong không gian sống đều được sắp xếp tinh giản, nhằm tối ưu hóa sự thoải mái cho người sử dụng. Với tông màu chủ đạo là trắng, xanh và nâu, không gian ngôi nhà toát lên vẻ thanh lịch và tinh tế.

      xây dựng nhà 3 tầng đẹp 100m2 Không gian nội thất tối giản, tiện nghi của nhà 3 tầng

      mặt bằng công năng nhà 3 tầng 100m2 Bố trí công năng khoa học cho gia đình sinh hoạt

      >> Thông tin công trình:

      4.2. Xây nhà 3 tầng 100m2 hiện đại, tối giản

      Công trình nhà 3 tầng 100m² mang phong cách hiện đại và tối giản với tổng chi phí 2,7-3 tỷ đồng đã được thực hiện với sự chú trọng đến từng chi tiết thiết kế. Mặt tiền ngôi nhà nổi bật với các mảng tường bo cong màu trắng và xám, tạo nên điểm nhấn tinh tế, đồng thời giúp không gian trở nên thông thoáng và gần gũi hơn. Nội thất bên trong được bài trí theo hướng tối giản, với tông màu chủ đạo là trắng, xanh và nâu, mang lại vẻ đẹp thanh lịch và ấm áp.

      công trình nhà 3 tầng 100m2 tại Đà Nẵng xây dựng hết 2,7 tỷ Mẫu nhà 3 tầng 100m2 tại Đà Nẵng hiện đại, tối giản chi phí 2,7-3 tỷ

      nội thất tối giản và tiện nghi nhà 3 tầng diện tích 100m2  Không gian nội thất tối giản, ấm cúng mang lại vẻ đẹp thanh lịch

      bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 100m2 Công năng 3 tầng hợp lý, thiết kế thông minh

      >> Thông tin công trình:

      4.3. Xây nhà 3 tầng 100m2 xanh thoáng 

      Ngôi nhà 3 tầng diện tích 100m², với chi phí xây dựng 2,5 tỷ, được thiết kế theo phong cách hiện đại và tối ưu hóa công năng sử dụng. Điểm nổi bật của công trình chính là những khoảng trống xanh thoáng, giúp không gian trở nên thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết. 

      mặt tiền nhà 3 tầng diện tích 100m2 Ngoại thất nhà 3 tầng 100m2 tối giản 2,5 tỷ

      Nội thất ngôi nhà được bố trí hợp lý, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của một gia đình 3 người. Các khu vực chức năng được kiến trúc sư và gia chủ thảo luận tỉ mỉ, đảm bảo tính ứng dụng cao và không lãng phí diện tích, tạo nên sự cân bằng hoàn hảo giữa thẩm mỹ và tiện nghi.

      xây dựng nhà 3 tầng 100m2 Không gian nội thất bố trí tối ưu, xanh thoáng từ giếng trời và sân sau giúp lấy sáng gió hiệu quả

      4.4. Công trình nhà 3 tầng 100m2 kiến trúc bản địa độc đáo

      Công trình nhà phố 3 tầng diện tích 100m², với chi phí xây dựng 3,5 tỷ, mang đậm phong cách kiến trúc bản địa độc đáo, kết hợp hài hòa giữa nét truyền thống và hiện đại. Vật liệu chính được sử dụng là bê tông thô và sơn gai, hai chất liệu có tác dụng tối ưu không gian, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Bê tông thô mang lại sự vững chắc và mạnh mẽ, trong khi sơn gai với bề mặt sần sùi tạo điểm nhấn đặc biệt khi kết hợp với ánh sáng. 

      mẫu nhà 3 tầng 100m2 xây trọn gói hết bao nhiêu tiền  Mẫu nhà 3 tầng 100m2 kiến trúc bản địa độc đáo chi phí xây dựng trọn gói 3,5 tỷ

      Thiết kế không gian mở với nhiều khoảng trống thông thoáng và ánh sáng tự nhiên giúp tối ưu hóa sự thoải mái và kết nối với thiên nhiên. Ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ cao mà còn mang lại sự ấm cúng, tiện nghi cho gia đình. Tone màu trắng trung tính giúp không gian trở nên nhẹ nhàng, thanh lịch, đồng thời làm nổi bật hiệu ứng đa dạng của bề mặt sơn, mang đến cho gia chủ nhiều trải nghiệm thú vị và phong phú trong không gian sống của mình.

      Nội thất nhà 3 tầng 100m2 thoáng mát  Nội thất hài hòa, đáp ứng nhu cầu sử dụng, mang lại sự tiện nghi cho gia chủ

      Bố trí công năng tầng 1 mẫu nhà 3 tầng diện tích 100m2 Bố trí công năng tầng 1 mẫu nhà 3 tầng diện tích 100m2

      công năng tầng 2 chi tiết nhà 3 tầng 100m2 Bố trí công năng tầng 2 mẫu nhà 3 tầng 100m2

      Công năng tầng 3 mẫu nhà 3 tầng 100m2 Công năng tầng 3 mẫu nhà 3 tầng 100m2

      >> Thông tin công trình:

      Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, diện tích thực tế, vị trí xây dựng, và yêu cầu cụ thể của gia chủ. Bên cạnh đó, dựa trên ngân sách và mong muốn cá nhân, SBS HOUSE sẽ đề xuất phương án chi phí tối ưu và phù hợp nhất. Nếu quý khách hàng có nhu cầu hoặc cần tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với SBS HOUSE để được tư vấn và nhận khái toán chi phí hoàn toàn miễn phí.

      >> Xem thêm:  Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ chi tiết nhất – SBS HOUSE

      Đánh giá: 4.7/5. Số lượt vote: 99

      Đọc tiếp bài viết

      ★★★★★Chưa có đánh giá

      Các câu hỏi thường gặp

      1Nhà thầu thi công không giống với thiết kế?

      Khi lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc của SBS HOUSE, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm về việc đội ngũ nhà thầu thi công không giống với bản thiết kế. Bởi sau khi hoàn thành bản vẽ thiết kế, SBS HOUSE sẽ bàn giao đầy đủ hồ sơ bản vẽ chi tiết được chú thích từng vị trí, mẫu sắc, tên vật liệu. Đặc biệt, SBS HOUSE luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công đến khi hoàn thành ngôi nhà.

      2Hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

      Hồ sơ hoàn chỉnh khi xây nhà gồm: phần kiến trúc, kết cấu, hạng mục điện, nước, nội thất và sân vườn. Đây là những hồ sơ mà SBS HOUSE sẽ bàn giao cho chủ đầu tư để thi công và giám sát công trình đảm bảo chất lượng tốt nhất.

      3Thời gian tiến độ thiết kế kiến trúc của SBS HOUSE?

      Thông thường, thời gian để hoàn thành một bản vẽ thiết kế nhà phố từ 45-55 ngày và nhà biệt thự, villa từ 60-70 ngày. Tuy nhiên thời gian chính xác của báo giá sẽ còn phụ thuộc vào diện tích, số tầng của công trình. Quy trình hoàn thành một sản phẩm thiết kế tại SBS HOUSE gồm các bước: khảo sát, lên phương án, triển khai bản vẽ, chỉnh sửa và bàn giao.

      4SBS HOUSE hỗ trợ khách hàng ở xa khi thi công như thế nào?

      Với sự tin tưởng của khách hàng ở xa khi lựa chọn SBS HOUSE, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn khách hàng trong quá trình xây dựng. SBS HOUSE cập nhật tiến độ công trình hàng tuần qua hình ảnh, video và báo cáo chi tiết để chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm dù ở bất kỳ đâu.

      5Hạng mục xây nhà phần thô hoàn thiện gồm những công việc gì?

      Quá trình xây dựng nhà ở gồm các giai đoạn quan trọng: phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất. Trong đó, xây nhà phần thô và hoàn thiện là giai đoạn tốn nhiều thời gian và chi phí. SBS HOUSE sẽ đảm bảo ngôi nhà vững chắc, đẹp theo tiêu chuẩn hàng đầu.

      Team Marketing

      Chuyên môn: Marketing lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở. Team Marketing SBS HOUSE là bộ phận sáng tạo và chiến lược, chịu trách nhiệm xây dựng hình ảnh thương hiệu, kết nối giá trị và lan tỏa thông điệp của SBS HOUSE đến khách hàng.

      NHẬN TƯ VẤN NGAY